Esta é a oportunidade que o mercado de investimentos em turismo e loteamento aguardava! Apresentamos uma área espetacular, com 62,9665 hectares , estrategicamente localizada no município de Pedrinópolis/MG , com acesso facilitado pela Rodovia Pedrinópolis a Monte Carmelo. Trata-se da união de duas matrículas perfeitamente delimitadas totalizando o tamanho ideal para um projeto de grande escala. O foco é total: buscamos investidores visionários ou parceiros para o desenvolvimento de um empreendimento turístico de alto padrão ou um loteamento de sucesso à beira d'água.
O Grande Trunfo: A Orla da Represa e as Licenças Prontas
O maior diferencial desta propriedade é, sem dúvida, sua extensa e valiosa confrontação com o RESERVATÓRIO DA UHE NOVA PONTE (Represa). A orla da represa é um ativo inestimável, capaz de catapultar o valor de qualquer projeto, seja ele a criação de um condomínio de lazer náutico exclusivo, a implantação de um complexo de ecoturismo sofisticado ou um resort de lazer. O potencial de valorização e atração de público é maximizado pela proximidade com um dos maiores e mais belos reservatórios da região.
A infraestrutura de suporte e as licenças necessárias para diversos tipos de exploração já estão em nível avançado, oferecendo um retorno mais rápido sobre o investimento e minimizando a burocracia inicial. Este ativo está pronto para ser explorado:
Outorga para Tanque Rede: O local já possui as licenças de outorga para a exploração de tanque rede (aquicultura), abrindo uma frente de negócio rentável e imediata na produção de pescado, com grande apelo de mercado.
Outorga para Irrigação: As licenças de outorga para irrigação também estão ativas, um diferencial crucial para a manutenção de áreas verdes, jardins exuberantes ou até mesmo para a continuidade de alguma atividade agrícola de precisão na área não destinada ao lazer.
Energia Robusta: A energia é trifásica, essencial para a operação de grandes projetos, maquinários, bombas de irrigação e infraestrutura de condomínios ou hotéis.
Abastecimento Próprio: A propriedade conta com um poço já existente, garantindo um suprimento de água robusto e de qualidade, fundamental para o desenvolvimento de qualquer empreendimento.
Potencial de Desenvolvimento e Situação Legal
A ausência de edificações residenciais de grande porte (só não tem casa no local) representa uma tela em branco para o seu projeto. Isso significa que não há custos de demolição ou adaptação de estruturas antigas, permitindo que o investidor inicie a construção de um novo projeto, do zero, com total liberdade arquitetônica e urbanística. Pense em um novo clube náutico, um condomínio horizontal de luxo com acesso privativo à represa ou um inovador complexo turístico.
A propriedade, que faz parte da Fazenda Santo Luzia e é cadastrada no CCIR como Fazenda Tulha , é totalmente georreferenciada e certificada pelo INCRA, proporcionando total segurança e transparência na transação. A documentação recente (julho/2025) aponta inclusive um Despacho do IEF/MG (Instituto Estadual de Florestas) referente à formalização de solicitação para Supressão de Vegetação Nativa, indicando que o desenvolvimento da área já está sendo planejado e em curso.
Para balizar a importância deste ativo, o imóvel possui um valor de avaliação (para efeitos de leilão público em averbação de Alienação Fiduciária) , um claro indicador da relevância e do potencial de mercado desta terra.
Não perca a chance de consolidar um dos investimentos mais promissores do Triângulo Mineiro/Alto Paranaíba. Seja para um empreendimento de lazer que capitaliza a beleza da represa, seja para um projeto de loteamento que atende à crescente demanda por moradias de qualidade, esta é a sua oportunidade de participar ativamente do desenvolvimento regional, com um ativo que já possui as licenças e a infraestrutura básica necessárias.
Entre em contato agora mesmo para agendar sua visita e acessar o dossiê completo do investimento.