Apresentamos uma propriedade singular localizada na Regional Alterosas, no bairro Biboca / Cruzeiro do Sul, que combina uma escala territorial generosa com uma localização estratégica. Com uma área total estimada de 41.832,00 m², este terreno representa uma das últimas grandes áreas disponíveis na Zona de Expansão Urbana da região, oferecendo o equilíbrio perfeito entre o desenvolvimento e a preservação.
O imóvel desfruta de excelente acessibilidade, estando situado nas proximidades da Avenida Adutora Várzea das Flores. Sua topografia apresenta uma altimetria variada, com cota máxima de 903 metros e mínima de 839 metros, inserindo-se em um ecossistema de Crista e Planície. Essa característica proporciona vistas privilegiadas e diversas possibilidades de implantação de projetos arquitetônicos que valorizem a paisagem natural.
Parâmetros Urbanísticos e Potencial de ConstruçãoClassificado como AIA-II (Área de Interesse Ambiental II) e sobrezoneamento ZCBIO Especial, o terreno é ideal para empreendimentos que buscam um selo de sustentabilidade e baixa densidade. Os parâmetros vigentes permitem:
Coeficiente de Aproveitamento: 0,50 (Básico e Máximo).
Ocupação Máxima: 30,00%, permitindo amplas áreas livres.
Permeabilidade Mínima: 60,00%, garantindo a manutenção do ciclo hídrico local.
Parcelamento: O lote mínimo para novos desdobros ou loteamentos é de 10.000,00 m², com frente mínima de 45 metros.
Altura: Embora o número máximo de pavimentos seja de 13, deve-se observar a restrição de altura de 15 metros devido à Zona de Proteção do Aeródromo Inhotim Aero City.Diferenciais Ambientais e SustentabilidadeO imóvel está inserido em uma área de preservação das nascentes do Córrego Tributários, Riacho das Areias e Rio Betim.
Este fator, aliado à obrigatoriedade de gravação de Reserva Particular Ecológica (RPE) em 40% do terreno, torna a área perfeita para condomínios de alto padrão com foco em "eco-living", sedes corporativas sustentáveis ou equipamentos de lazer que busquem integração total com a natureza.
A gleba possui cadastro atualizado (PA 11102/2026) e as diretrizes básicas são obrigatórias para a aprovação de projetos. Este é o momento de adquirir um ativo de valorização garantida em uma das regiões que mais crescem em Minas Gerais.