Terreno Exclusivo de 2.262 m² a venda no bairro Engenho Nogueira. Oportunidade para Construtoras e investidores, localizado ponto nobre do bairro , com projeto residencial alto padrão já aprovado na Prefeitura de Belo Horizonte, pronto para execução imediata.
Produto validado para o mercado: edifício com 12 unidades, tipologia familiar de alto padrão e vista definitiva para Serra do Curral, Mineirão e Lagoa da Pampulha- diferencial competitivo raro na região.
## BOOK DE INCORPORAÇÃO TERRENO ENGENHO NOGUEIRA | BELO HORIZONTE
### 1. IDENTIFICAÇÃO DO ATIVO
* **Tipo:** Terreno urbano para incorporação residencial
* **Área total:** 2.262 m²
* **Bairro:** Engenho Nogueira Belo Horizonte/MG
* **Zoneamento:** Conforme projeto aprovado na PBH
* **Status:** **Projeto arquitetônico aprovado pronto para execução**
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### 2. CONCEITO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial **alto padrão**, voltado para público familiar de médio/alto poder aquisitivo, com **mix de produtos estrategicamente distribuído** para maximização de VGV, liquidez e absorção de mercado.
Projeto concebido para atender demanda reprimida da região por unidades amplas (4 quartos), lazer completo e diferenciais de vista definitiva.
### 3. DADOS DO PROJETO APROVADO
* **Número de pavimentos:** 6
* **Unidades por pavimento:** 2
* **Total de unidades:** 12 apartamentos
* **Tipologia predominante:** 4 quartos
* **Vagas de garagem:** 3 vagas por unidade
#### 3.1 Mix de Unidades
* **Coberturas (2 unidades):**
* 270,73 m²
* 270,99 m²
* **Apartamentos com área privativa (4 unidades):**
* 157,82 m²
* 186,61 m²
* 2 unidades de 154,38 m²
* **Apartamentos tipo (6 unidades):**
* 140,92 m²
* Planta de 4 quartos:
* 1 suíte master
* 1 suíte
* 2 semi-suítes
### 4. ÁREAS COMUNS E LAZER
Projeto contempla lazer completo, alinhado ao padrão de mercado do segmento alto padrão:
* Piscina com borda infinita
* Academia equipada
* Salão de festas
* Playground
### 5. DIFERENCIAIS COMPETITIVOS
* **Projeto aprovado** → redução significativa de risco regulatório e de prazo de lançamento
* **Vista definitiva** para Serra do Curral, Mineirão e Lagoa da Pampulha
* **Produto de baixa concorrência direta** na região (unidades amplas de 4 quartos)
* **Ticket médio elevado**, com maior margem por unidade
* **Localização consolidada**, com histórico de boa absorção de empreendimentos verticais
* **Perfil ideal para público final e investidores patrimoniais**
### 6. ANÁLISE DE MERCADO (QUALITATIVA)
* Região com **demanda reprimida por apartamentos familiares de alto padrão**
* Forte valorização associada à vista definitiva e escassez de terrenos com esse porte
* Empreendimentos similares apresentam **boa velocidade de vendas**, especialmente em unidades diferenciadas (coberturas e áreas privativas)
### 7. ESTRUTURA DE NEGÓCIO
* **Modalidades possíveis:**
* Venda direta do terreno
* Parceria / permuta física e financeira
* Estruturação conjunta com construtora/incorporadora
🤝 **Aberto a parcerias com construtoras e investidores**
Condições negociáveis conforme modelo de incorporação.