Terreno em localização privilegiada com 1946 m2 de área na Rua Roma Av. Raja Gabaglia especial para empresas, construtoras, empreendimentos
Vista definitiva para a Raja Gabaglia e região nos andares superiores.
Lotes 21 a 24 da Rua Roma, podendo ser negociado também o lote 17.
Venda com gestão exclusiva pela RE/MAX Class
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:
Taxa de Permeabilidade (TP): 30%
Áreas de Diretrizes Especiais (ADE): Barragem Santa Lúcia e Serra do Curral
Limite de Altura (Aeronáutica): 0 m (cota altimétrica = 1076 m, limite = 939 m excedido) - é necessário solicitar autorização ao órgão
ADE Barragem Santa Lúcia:
Altura Máxima: 9,0 m - ADE Serra do Curral
Taxa de Permeabilidade (TP):
30% (exigência mínima)
Uso obrigatório de caixa de captação
ADE Serra do Curral (APA Sul RMBH) - Garantir permeabilidade visual no afastamento frontal (sem fechamentos rígidos).
PARÂMETROS URBANÍSTICOS APLICÁVEIS (OM-1 + ADEs)
- Coeficientes de Aproveitamento
CAbas: 1,0 Área edificável = 1946 m2
CAmax: 1,2 Área máxima edificável = 2335 m2
- TO Máxima: 60% (para TP = 30%)
- TP Mínima: 30%
- Afastamento Frontal (AF): 3,0 m (via local)
- Uso Não Residencial: 1 vaga para cada 200 m2 de área líquida.
- USOS Atividades: Permissividade de Uso: VM (Vias de Caráter Misto) - Permitidas atividades do Grupo I, II e III (residencial, não residencial e mista)
- RESTRIÇÕES ADICIONAIS
- Patrimônio Cultural: ADE Barragem Santa Lúcia e ADE Serra do Curral- APA02
- O terreno está na área de entorno da Serra do Curral (APA Sul), sujeito a diretrizes de proteção paisagística.
- Meio Ambiente:
- Altura Máxima: - 9,0 m (limitado pelas ADEs )
- Zero pela aeronáutica (sendo necessária autorização do órgão para chegar a altimetria de 9m)
- É obrigatório respeitar os afastamentos e a taxa de permeabilidade de 30%.
- Diretrizes das ADEs:
- Priorizar vegetação nativa e permeabilidade visual.
- Evitar cortes e aterros superiores a 3 m.
- Implementar caixa de captação para gestão de águas pluviais.
- Documentação Necessária:
- Avaliação geotécnica detalhada devido aos riscos geotécnicos
- Projeto paisagístico com espécies nativas da Serra do Curral.
- Consulta ao órgão municipal de patrimônio cultural (DIPC/FMC) para aprovação de fachadas e tratamento paisagístico.