FAZENDA BEIRA RIO 290 HA
FLORESTA EM PRODUÇÃO + CARVÃO + TERRA BARATA
Inimutaba/MG
ATIVO PRODUTIVO COM RENDA E BAIXO CUSTO DE ENTRADA
Se você procura um imóvel onde a produção já começou, essa é uma oportunidade clara.
Fazenda com floresta de eucalipto em ciclo produtivo, estrutura pronta para carvão vegetal e valor por hectare abaixo do padrão da região.
BASE TERRITORIAL
Área total: 290,4 hectares
Composição:
- Área útil aproximada: 188 ha
- Reserva legal averbada: 58,52 ha
- Área de cerrado: 47,4 ha
- Topografia favorável e boa distribuição de uso.
FLORESTA DE EUCALIPTO
Área plantada: 175,6 hectares
- 150,6 ha em 3º corte
- 25 ha com 3 anos
Produção estimada:
~9.000 m³ imediatos (3º corte)
~4.000 m³ futuros (em formação)
$ - Floresta já inserida em ciclo produtivo.
DIFERENCIAL: PRODUÇÃO DE CARVÃO
A propriedade possui estrutura pronta para operação:
- 10 fornos de carvão
- Barracão para operadores
- Área estruturada para produção
$ - Possibilidade de geração de renda direta dentro do imóvel.
POTENCIAL PECUÁRIO
- Já operou pecuária
- Curral com embarcador
- Tanque de água
- Cocho coberto
$ - Possibilidade de integração floresta + pecuária (ILPF).
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
- 10 km de Inimutaba (5 minutos)
- 14 minutos de Curvelo
- 110 km de Sete Lagoas
$ - Região inserida no eixo florestal e siderúrgico de Minas Gerais.
VALOR DO INVESTIMENTO
R$ 3.295.000
~ R$ 11.300 / hectare
$ - Floresta implantada sendo negociada praticamente pelo valor da terra.
LEITURA DE INVESTIMENTO
Esse ativo entrega três pilares claros:
- Produção florestal em andamento
- Estrutura pronta para geração de caixa (carvão)
- Baixo custo de entrada
Além disso:
- Permite diversificação produtiva
- Reduz tempo de implantação
- Reduz CAPEX inicial
PERFIL IDEAL
- Investidor florestal
- Produtor de carvão vegetal
- Pecuarista buscando diversificação
- Operador médio (não precisa ser fundo grande)
POSICIONAMENTO FINAL
Não é apenas terra.
É um ativo produtivo rodando, com:
- floresta implantada
- estrutura operacional pronta
- múltiplas fontes de renda
E com preço abaixo da média regional.
Parte do investimento pode voltar rápido
Se você busca ativo produtivo,
essa aqui vale olhar.
CONTATO
Zulmira Ribeiro
Agro corretora certificada RE/MAX
CRECI MG 61214
(31) 99823-8996
zulmiraribeiro@remax.com.br