Ótima oportunidade de investimento imobiliário. Casa + Ponto Comercial exatamente o que você precisa! Retorno garantido!
Localizado na Rua São Geraldo, no bairro Ermo, em Guaíba, Excelente oportunidade para quem busca investir com segurança, rentabilidade e valorização contínua.
Situado em uma das regiões mais movimentadas da cidade, o ponto é estratégico tanto pela visibilidade quanto pela conveniência: próximo ao centro e em uma via de trajeto principal de acesso e passagem para diversos bairros, com alto fluxo de veículos e pedestres diariamente.
A região é amplamente consolidada, com escolas, supermercados, farmácias e comércios variados no entorno, o que garante movimento constante, segurança e praticidade.
O prédio reúne diferentes construções e espaços bem distribuídos, totalizando 438m² de área construída, projetados de forma inteligente para otimizar o uso e oferecer múltiplas fontes de renda.
No pavimento térreo, o prédio comercial possui uma área de 144m² atualmente alugada para uma ferragem, o que já garante renda imediata e cliente estabelecido para o novo proprietário. Trata-se de um negócio sólido e tradicional no bairro, fator que representa estabilidade financeira e segurança para investidores.
Em anexo, há um espaço adicional de 100m², atualmente utilizado como depósito, oferecendo flexibilidade para ampliação do comércio existente ou locação separada para outro segmento. Além disso, o prédio dispõe de um amplo estacionamento privativo, um diferencial que agrega conveniência e valor para clientes e colaboradores.
Há ainda uma área de 34m², que pode ser utilizada como escritório, depósito ou sala de apoio administrativo, proporcionando o uso conforme a necessidade do investidor ou dos locatários.
No segundo andar, possui um apartamento de aproximadamente 100m², composto por cozinha, sala, três dormitórios, dois banheiros e área de serviço. Esse espaço pode ser utilizado como moradia própria, ou de locação independente, ampliando o potencial de rendimento do prédio.
O terreno também abriga uma casa de madeira de 50m², com garagem, dois quartos e dois banheiros, oferecendo mais uma opção de moradia ou locação separada. Essa estrutura adicional é ideal para quem obter retorno mensal.
Com um total de 438m² construídos, em um ponto estratégico e com locatário já estabelecido, o investimento oferece retorno imediato e perspectivas sólidas de valorização.
A Localidade, é reconhecida pelo fluxo intenso e constante de veículos, conectando diferentes áreas de Guaíba.
É um endereço tradicional, com forte presença comercial. Essa combinação faz do prédio um ativo versátil, ideal tanto para quem deseja ampliar seu portfólio de locações quanto para quem busca um ponto sólido para negócios de longo prazo.
Se você procura uma oportunidade de investimento em Guaíba, em uma região de grande movimento, com renda já consolidada e diversas possibilidades de aproveitamento, este é o prédio certo para você.
Agende sua visita!