Localizado na Avenida Fernando Osório, nº 5799 Pelotas/RS, este é um imóvel extremamente estratégico e raro, ideal para investidores e empreendedores que buscam escala, visibilidade e alto potencial de desenvolvimento em uma das regiões que mais cresce na cidade.
O grande destaque é o terreno de dimensões excepcionais, com 23 metros de frente por 280 metros de profundidade, totalizando 6.440 m². Uma metragem praticamente inexistente em eixos urbanos consolidados, especialmente em uma avenida com forte vocação comercial, logística e industrial.
Além do terreno, o imóvel conta com estruturas já edificadas, o que reduz significativamente o custo inicial de implantação de novos negócios. Na parte frontal, há uma casa de aproximadamente 220 m², distribuída em dois pavimentos, que pode ser utilizada como residência, sede administrativa, escritórios ou apoio operacional.
No térreo, dispõe de três quartos, sala com lareira, ampla cozinha com espaço gourmet e churrasqueira, área de serviço e banheiro. No pavimento superior, há duas peças amplas, além de um banheiro e um lavabo, permitindo diversas adaptações conforme a necessidade do projeto.
O imóvel se torna ainda mais atrativo com a presença de grandes pavilhões de alvenaria, com aproximadamente 600 m², onde anteriormente funcionou uma fábrica de cerveja. Esses pavilhões são ideais para produção, armazenamento, logística, indústria leve, atacado ou centros de distribuição, oferecendo estrutura sólida e versátil.
A localização é um diferencial decisivo: a poucos minutos da BR-116, com fácil acesso às principais rotas logísticas da região. O entorno conta com transportadoras, macro atacados, frigoríficos, além do tradicional Clube Social XV de Julho, e apresenta crescimento constante de empreendimentos residenciais e comerciais, consolidando a Zona Norte de Pelotas como polo de expansão urbana e econômica.
Uma oportunidade singular para quem busca um dos melhores custos-benefício da região em um terreno com essa metragem, infraestrutura existente e potencial de valorização contínua.
Imóvel ideal para investimento, expansão empresarial ou grandes projetos.