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Juliana Cortes Lemos

CRECI Nº: 37531

RE/MAX SERRASUL

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Fotos

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Vista da Rua

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Apartamento - Venda - Gramado , Rio Grande do Sul

Beleza, conforto, qualidade e inovação em perfeita harmonia com a arquitetura tradicional da Serra Gaúcha.

R$ 1.387.000

Rua Emílio Leobet , 1105 - 5min. da Rua Coberta - Centro , Gramado , Rio Grande do Sul , 95670075

Ótimo Preço

ID: 610131005-52

Ambientes Totais

Dormitórios

Banheiros

Total M²

133,41

Área Útil

94,51

Ano/ Mês de Construção

2025/01

Vagas de Estacionamento

Núm. de Andares:

Piso

2º Andar

Suites

✨ MALBEC RESIDENZIALE ALTO PADRÃO EM GRAMADO ✨
Apartamento totalmente mobiliado e decorado.
🏡 Planta inteligente e funcional:
02 suítes
1 Lavabo
Sala de estar e jantar integradas
Cozinha
Área de serviço
02 sacadas
Churrasqueira com exaustor
Hall de entrada
02 vagas de garagem

Descrição do bairro

Apartamento 205 do condomínio RESIDENCIAL MALBEC, com 94,51m² privativos e 133,41m² de área total, localizado em posição norte, de frente, com excelente iluminação natural.
Box 18 com 15,06m² área total e 12,50m² de área privativa.
Box 03 com 16,27m² área total e 13,50m² área privativa.
Localizado 1 minuto do charmoso HOTEL COLLINE DE FRANCE e 5 MINUTOS DA FAMOSA RUA COBERTA.
IPTU ANUAL: R$ 2.500,00
CONDOMÍNIO: R$362,00
🏢 Diferenciais do empreendimento:
Hall de entrada
Condomínio com árvores nativas preservadas (inclusive Araucárias)
Áreas de garagem SEM PILARES.
Garagens com espera para carregamento de veículos elétricos
Lajes protendidas
Alto padrão construtivo
Medidores individuais de água, luz e gás
Reaproveitamento de água da chuva
Patrimônio de afetação
Seguro de risco de engenharia

📍 Localização privilegiada:
Em frente a uma das maiores áreas verdes de Gramado.

🌲 Gramado encantadora e charmosa por natureza
Cidade marcada pela influência europeia, riqueza arquitetônica, gastronomia premiada e inúmeras atrações turísticas, tornando este imóvel perfeito tanto para moradia quanto investimento.

📞 Entre em contato e conheça este imóvel exclusivo no MALBEC RESIDENZIALE.
Um lugar especial projetado para surpreender você!

Preço de Condomínio

R$ 362 Mensal

Valor do IPTU

R$ 2.500

Características

Construção Nova

Moderno

Churrasqueira

Construção Nova

Estacionamento subterrâneo

Garagem

Perto da Rodovia

Perto de transporte público

Ar Condicionado

Elevador

Permite Animais

Perto da Rodovia

Perto de transporte público

Porta Automática

Rua Asfaltada

Ambientes integrados

Apartamento inteligente

Aquecimento Elétrico

Aquecimento no piso

Ar Condicionado Central

Área de serviço

Armário embutido

Armário na Cozinha

Chuveiro a Gás

Circuito de Segurança

Cozinha

Cozinha grande

Elevador

Hall de Entrada

Lareira

Mobiliado

Sala de almoço

Sala de Jantar

Norte

Construção Nova

Elevador

Janela grande

Primeiro proprietário

Zelador Disponível

Acessível com tráfego bom

Área Residencial

Centro da Cidade

Perto da Igreja

Perto da Rodovia

Perto das escolas

Perto de Lojas

Perto de ônibus

Perto de transporte público

Perto do Aeroporto

Perto do Hospital

Perto do parque

Praça

Vista aberta

Cabeamento estruturado

Carregador eletrônico para carro e bicicleta

Conexão para Internet com Fibra Ótica

Eletricidade

Lavadora secadora

Portaria com câmera

Registro de Água Individual

Registro de Gás Individual

Tv à cabo

Todas as informações fornecidas pelo corretor são consideradas confiáveis, mas não são garantidas e devem ser verificadas independentemente. Nenhuma garantia ou representações é feita de qualquer tipo.