🌄 Ativo Premium nas Montanhas Capixabas
Venda Direta ou Estruturação para Desenvolvimento de Alto Padrão
Uma oportunidade rara para investidores que buscam ativos com lastro real, alto potencial construtivo e valorização consistente.
Localizada a apenas 2,5 km da BR 262 e a 25 minutos de Pedra Azul, esta propriedade de 25 hectares reúne atributos cada vez mais escassos no mercado: altitude privilegiada, recursos naturais próprios e estrutura pronta para implantação imediata de empreendimentos de alto padrão.
📍 Um Ativo com Dupla Estratégia de Entrada
Este ativo permite duas abordagens estratégicas:
1️⃣ Venda direta
Aquisição integral de uma área premium, pronta para desenvolvimento ou preservação patrimonial.
2️⃣ Estruturação de parceria
Formatação de SPE ou modelo societário para desenvolvimento conjunto, ideal para:
Incorporadoras
Fundos imobiliários
Grupos patrimoniais
Family offices
🌿 Fundamentos que Sustentam um Grande Projeto
25 hectares com platôs naturais prontos para construção
Altitude de 850m (clima de montanha e alta valorização imobiliária)
Estrada fim de linha (exclusividade e segurança)
Internet fibra óptica disponível
Propriedade 100% regularizada
💧 Diferenciais Naturais de Alto Valor Agregado
A área possui características difíceis de replicar:
Nascente própria
Lagoa de água mineral
Queda dágua na entrada da propriedade
Pomar formado
Paisagem exuberante e permanente
Esses elementos elevam significativamente o valor percebido em projetos de alto padrão e ampliam possibilidades para conceitos sustentáveis ou turísticos.
💰 Ativo com Receita e Lastro Produtivo
Além do potencial imobiliário, a propriedade já entrega geração de valor:
🍇 Vinhedo produtivo com 315 pés (última safra: 850 kg)
🌳 Mais de 13 mil pés de eucalipto
Parceria com a Suzano
Receita estimada de R$ 300 mil por ciclo de corte
Ou seja, trata-se de um ativo que pode gerar fluxo de caixa enquanto o projeto é estruturado.
🏡 Potenciais de Desenvolvimento
Pela localização e topografia, o ativo se encaixa perfeitamente em:
Condomínio fechado de alto padrão
Loteamento boutique nas montanhas
Resort ou hotel de charme
Projeto de enoturismo ou bem-estar
Residencial ecológico com branding premium
A proximidade com Pedra Azul amplia o apelo turístico e a liquidez futura do empreendimento.
💎 Uma Tese Clara para Grandes Investidores
Ativos com essa combinação são raros:
Escala territorial relevante
Água própria (ativo estratégico)
Altitude valorizada
Localização consolidada
Potencial construtivo imediato
Receita agrícola ativa
Segurança jurídica
Seja para aquisição integral ou desenvolvimento estruturado, trata-se de uma oportunidade alinhada a estratégias patrimoniais de longo prazo e projetos de alto valor agregado.
🤝 Estrutura Flexível para Investidores Qualificados
Disponível para:
Venda direta
Joint venture de desenvolvimento
Estruturação sob medida para grupos investidores