Terreno - Venda - Itatiba , São Paulo

À venda Terreno/ Área a no Jardim Alto da Santa Cruz. São 7.500m² de terreno no melhor zoneamento cidade ( ZEIS )!

R$ 4.000.000 InStock
 
Rua Luiz Schiavinatto , 65 - Jardim Maria , Itatiba , São Paulo , 13251522
Ótimo Preço
ID: 691131014-2
Total M²
7.500
Tamanho do Lote (M²)
7.500
Descrição do bairro

Oportunidade estratégica para incorporação vertical de alta densidade.
Localizado no bairro Santa Cruz / Jardim Maria, em Itatiba, o terreno/empreendimento apresenta um diferencial urbanístico decisivo: está inserido em zona com tratamento ZEIS (Zona Especial de Interesse Social) de indução, cujos parâmetros urbanísticos municipais preveem autorização para edificações de até 20 pavimentos, com índices de aproveitamento máximos muito atraentes (índices que permitem multiplicadores elevados da área do terreno). Isso posiciona o ativo como um candidato natural para projetos residenciais de média/alta densidade, produtos de mercado e também para misto-residencial com potencial de retorno elevado por m² construído.

Potencial de verticalização: possibilidade normativa para torres de até 20 pavimentos viabilidade para empreendimentos com unidades pequenas/médias (alto aproveitamento por m² de terreno).

Índices urbanísticos favoráveis: referência a índices máximos de aproveitamento que permitem aumentar significativamente a área construída (anexo de zoneamento cita aproveitamento máximo de até 6x em certas ZEIS de indução). Isso amplia o potencial de VGV (valor geral de venda) por área explorável.

Escala de mercado e logística: Itatiba é pólo regional com fácil acesso à malha rodoviária e proximidade às principais cidades do eixo CampinasJundiaíRMCGrande São Paulo, o que facilita colocação de produto e atração de demanda.

Flexibilidade de produto: possibilidade de projetos que vão desde apartamentos compactos (alto giro) até empreendimentos com unidades maiores ou uso misto (comercial + residencial), aproveitando o potencial de altura e área construída.

Até o Centro de Itatiba (próximo à área central / Praça central): ≈ 1,3 km.
Até Jundiaí (centro da cidade): ≈ 22,1 km.


Até Campinas (centro da cidade): ≈ 25,1 km.


Até São Paulo (centro da cidade referência Praça da Sé): ≈ 64,8 km.


Distâncias aos aeroportos (aproximações em linha reta):

Aeroporto Internacional de Viracopos (Campinas VCP): ≈ 30,6 km.

Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU): ≈ 61,4 km.

Aeroporto de Congonhas (CGH São Paulo): ≈ 72,5 km.
Valor do IPTU
R$ 9.619,11  

Características

Jardim
Perto da Rodovia
Perto de transporte público
Rua Asfaltada
Acessível com tráfego bom
Área Residencial
Em rua tranquila
Perto da Igreja
Perto da Rodovia
Perto das escolas
Perto de Lojas
Perto de ônibus
Perto de transporte público
Perto do Hospital
Perto do Parque
Praça
Todas as informações fornecidas pelo corretor são consideradas confiáveis, mas não são garantidas e devem ser verificadas independentemente. Nenhuma garantia ou representações é feita de qualquer tipo.
Envie sua mensagem!
Edna Maria de Jesus Juliao da Rocha Costa Edna Maria de Jesus Juliao da Rocha Costa Rua Comendador Franco - 37 - Centro
Itatiba, São Paulo, Brasil
13250240

Edna Maria de Jesus Juliao da Rocha Costa CRECI Nº: 235300

BRL Região Sudeste RE/MAX RE/MAX BELLI Itatiba Rua Comendador Franco - 37 - Centro
Itatiba, São Paulo, Brasil
13250240

Ver +...
Ver +...

ENVIAR MENSAGEM

Edna Maria de Jesus Juliao da Rocha Costa Edna Maria de Jesus Juliao da Rocha Costa Rua Comendador Franco - 37 - Centro
Itatiba, São Paulo, Brasil
13250240

Rua Comendador Franco - 37 - Centro
Itatiba, São Paulo, Brasil
13250240
BRL Região Sudeste RE/MAX RE/MAX BELLI Itatiba

Favoritos

Compartilhar/ Comparar


Visualizado recentemente

Compartilhar/ Comparar