Este terreno de 890m² está localizado em uma das áreas mais estratégicas do Prado Velho, a apenas 450 metros da PUCPR, na R. Imac. Conceição, 1155.
A região se destaca pelo forte crescimento e pela conveniência de acesso, reunindo educação, comércio e serviços em seu entorno imediato.
Espaço ideal para projetos residenciais ou comerciais, localização privilegiada com alto potencial de valorização, infraestrutura completa já consolidada no bairro seja para empreender, investir ou construir, este terreno é a base perfeita para transformar grandes ideias em realidade.
O imóvel conta com uma casa térrea sólida e bem distribuída com 387m², diversas salas amplas, ideais para escritórios, consultórios ou ambientes integrados, cozinha espaçosa, banheiros, churrasqueira, perfeita para área de convivência ou espaço gourmet.
Terreno amplo, com excelente aproveitamento e possibilidade de ampliação ou adaptação.
Imóvel já utilizado para uso institucional/comercial, estrutura ideal para, clínicas, escritórios corporativos, escolas, coworking ou empresas em geral.
Também pode ser adaptado para residência de alto padrão, devido à metragem e ao terreno generoso
DADOS DO TERRENO
Localização: R. Comendador Roseira, 516 Prado Velho, Curitiba PR
Área total de terreno: 890,00m²
Área construção: 387m²
Averbação: sim
Medidas: testada 20,00m
Indicação fiscal: 44.002.004.000-8
IPTU: R$ 13.269,00
Parâmetros da Lei de Zoneamento
Zoneamento: ZUM.3 - ZONA DE USO MISTO 3
Sistema Viário: NORMAL
Medidas do terreno (20m testada x 44,50m fundos)
USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS
Habitação unifamiliar/ Transitória 1 : coef. aprov. : 1 , Altura Básica (pavtos.): 2
Habitação coletiva: coef. aprov. : 2 , Altura Básica (pavtos.): 4
Habitação Institucional; coef. aprov. : 1 , Altura Básica (pavtos.): 4
PARÂMETROS GERAIS E DE CONSTRUÇÃO
LOTE PADRÃO (M/M²) 12.00 X 360.00
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Cone da Aeronáutica: 1.038,00m em relação a Referência de Nível (RN). Oficial
Parâmetro para Construção:
Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.
REGIÃO:
120 m da parada de ônibus (Rua Comendador Roseira)
300 m da PUCPR Pontifícia Universidade Católica do Paraná (Campus Prado Velho)
450 m do Teatro Paiol (espaço cultural e histórico)
500 m da Expo Unimed Curitiba (centro de eventos)
550 m do Colégio Medianeira
650 m de mercado e comércio local (padarias, farmácias e serviços no entorno)
1,3 km do Jardim Botânico de Curitiba (lazer e área verde)
1,8 km do Terminal de Ônibus Guadalupe
2,0 km do Shopping Estação
2,2 km do Hospital Cajuru
2,5 km do Centro de Curitiba
NEGOCIAÇÃO:
A vista, financiamento.
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