Imóvel comercial / loja no pavimento superior, com **280,00 m² de área útil**, localizado no Jardim Botânico, em ponto estratégico e de grande visibilidade.
Com **fachada em vidro**, o espaço oferece excelente iluminação natural e forte apelo comercial. Conta com **vão livre**, permitindo total flexibilidade de layout, além de divisórias em **Drywall removíveis**, que facilitam a adaptação conforme a necessidade do seu negócio.
Dispõe de **2 banheiros**, **elevador**, **entrada independente** e infraestrutura com **pontos para ar-condicionado**, garantindo conforto e praticidade. São **3 vagas de garagem no subsolo**, agregando comodidade para clientes e colaboradores.
Situado em **excepcional ponto comercial**, em avenida de intenso fluxo de veículos, a apenas 100 metros da Avenida João Fiusa, uma das principais e mais valorizadas vias da região.
Ideal para clínicas, escritórios, escolas, estúdios ou empresas que buscam visibilidade, localização privilegiada e estrutura pronta para operação.