Galpão - Venda - Salvador , Bahia

Descrição do bairro

Raio-X Estratégico: Av. Fernandes da Cunha (Mares/Calçada)
O bairro dos Mares é o coração do eixo comercial da Cidade Baixa. Diferente de bairros residenciais, aqui o valor do imóvel é medido pelo fluxo de CPFs e CNPJs que circulam na porta diariamente.

1. O "Hub" de Conexão Logística
A Avenida Fernandes da Cunha é a principal via de escoamento que liga a região portuária e a Calçada ao Retiro e à BR-324.

Vantagem Comercial: O imóvel está na rota natural de quem faz logística de "última milha" (Last Mile) em Salvador. Ter 12 vagas de estacionamento em uma via onde parar o carro é um desafio crítico torna este ativo extremamente raro e desejado.

2. Vocação de Consumo de Massa
A região é historicamente ocupada por grandes redes de varejo (eletros, móveis e alimentos).

Perfil do Público: Público B, C e D com alto poder de consumo imediato. O fluxo é constante, vindo de bairros adjacentes densamente povoados como Uruguai, Roma e Ribeira.

Segurança para o Investidor: O locatário (grande rede varejista) sabe que esse ponto é um "outdoor vivo". A vacância comercial nessa avenida é baixíssima; quem entra, não quer sair.

3. Transformação Urbanística e Viabilidade
Salvador tem voltado os olhos para a Cidade Baixa com requalificações urbanas (Novo Mané Dendê e projetos na Orla da Ribeira).

Potencial Econômico: O imóvel de 1.037m² possui flexibilidade total. Se amanhã a rede varejista sair, o local comporta:

Centros de Saúde/Clínicas Populares: Setor em expansão explosiva na região.

Atacarejos Compactos: Tendência forte de varejo de proximidade.

Self-Storage ou CD Urbano: Atendendo ao e-commerce que precisa entregar rápido no centro da cidade.

4. O "Preço RE/MAX" como Gatilho
Com o valor de R$ 2.200.000,00, o custo por m² (~R$ 2.121) está muito próximo ou até abaixo do valor de avaliação de terrenos nus na região, o que configura uma margem de segurança patrimonial altíssima para o comprador.