Uma oportunidade rara de investimento em terra produtiva no coração da Alta Mogiana.
A Fazenda Manacá IV oferece um conjunto sólido de atributos que atendem exatamente ao perfil dos investidores e produtores mais exigentes: segurança patrimonial, alto potencial produtivo, localização estratégica, topografia privilegiada e condições ideais para expansão agrícola especialmente para cafeicultura de qualidade.
Localizada em Patrocínio Paulista (SP), a apenas 8 km da cidade, 20 km de Franca e com acesso praticamente 100% asfaltado pela Estrada Vicinal Afonso Ferreira, a propriedade reúne praticidade logística e proximidade de importantes centros de compra, venda e armazenagem incluindo NM JR Armazém (5,4 km), Coopercitrus e COCAPEC (ambas a 30 km).
Dimensão e aproveitamento produtivo
Área total: 63,7 ha (26,3 alq. paulista)
Área útil: 56,5 ha (88,7% de aproveitamento)
Lavoura atual: 46,2 ha
Pasto: 10,3 ha
Outros: 7,2 ha
Com relevo de topografia ondulada e latossolo médio argiloso, a fazenda opera hoje com lavouras de grãos (milho, soja e sorgo) e pastagem com pecuária, mas possui boa aptidão para migração para café, especialmente para produtores da Alta Mogiana que buscam expandir áreas em regiões de altitude elevada (822 m), clima favorável e baixíssimo risco climático (sem histórico recente de geadas).
Vocação para Cafeicultura de Alto Desempenho
A altitude, o tipo de solo, a boa distribuição de chuvas e o microclima regional tropical, 1.500 a 1.750 mm/ano criam um cenário extremamente favorável para cafés especiais, valorizados por produtores que investem continuamente em tecnologia, produtividade e qualidade.
Além disso, a propriedade possui:
Outorga de uso de água regularizada para irrigação;
Captação no rio Sapucaí;
Rede elétrica trifásica, ideal para sistemas de irrigação de precisão.
Infraestrutura Funcional e Organizada
2 casas para funcionários
1 barracão
Divisas cercadas com cerca paraguaia e mourões de aroeira
Estrutura pronta para operação imediata
Os conteúdos visuais imagens e vídeos por drone foram captados por especialistas com mais de 30 anos de experiência no agronegócio demonstram a organização e o potencial produtivo da área, reforçando a segurança do investimento.
POR QUE ESTA É UMA OPORTUNIDADE ÚNICA?
Porque reúne exatamente o que um produtor-investidor da Alta Mogiana procura:
✔ Propriedade produtiva e tecnicamente preparada
✔ Região valorizada e segura para investir
✔ Possibilidade real de migração para cafeicultura premium
✔ Documentação e acesso em ordem
✔ Topografia plana e alto índice de aproveitamento
✔ Excelente localização e logística
A Fazenda Manacá IV é uma compra estratégica para quem deseja ampliar patrimônio, aumentar produtividade e manter visão de longo prazo em um dos territórios agrícolas mais valorizados do país.