Terreno - Venda - Vila Velha , Espírito Santo

Descrição do bairro

Localizado na Avenida Carlos Lindenberg, no tradicional bairro Glória coração de um dos maiores polos de comércio e moda de Vila Velha este imóvel oferece a conveniência do dia a dia: comércio diverso, serviços, transporte e infraestrutura urbana já consolidada. Com acesso facilitado e à beira de um bairro com um bom potencial de valorização, o imóvel combina praticidade, mobilidade e qualidade de vida além da proximidade (em poucos minutos) a áreas verdes como o Morro da Manteigueira.

📍 Localização e perfil do bairro:
- O imóvel está localizado exatamente na Avenida Carlos Lindenberg, um dos eixos importantes de Glória.
- O bairro Glória, de modo geral, é um polo tradicional de comércio, serviços e confecção historicamente, abriga o chamado Polo de Moda da Glória, com centenas de lojas de vestuário e acessórios, o que torna a região movimentada e com boa oferta de comércio local.
- Glória tem perfil misto: zonas residenciais e comerciais convivem próximas. Isso significa que o imóvel pode oferecer praticidade do comércio sem perder a chance de morar em área estruturada.

✅ Vantagens da região: comércio, mobilidade e urbanização:
- A avenida já passou por obras importantes de pavimentação, drenagem, calçadas e ciclovia, como parte de um programa de reurbanização da cidade, o que tende a melhorar o conforto, mobilidade e valor da região.
- Por se tratar de uma via de bom acesso e fluxo inclusive com trecho de quatro faixas em parte da avenida o deslocamento de carro ou transporte coletivo tende a ser mais ágil.
- Há proximidade de comércios variados: lojas de roupas e acessórios, lojas de materiais e serviços, supermercados, restaurantes, dentre outros estabelecimentos, o que facilita fazer praticamente tudo sem ter que sair do bairro.

🌳 Qualidade de vida e ambiente local:
- A região do bairro Glória, apesar de urbana e de comércio intenso, está relativamente próxima a áreas naturais e de lazer por exemplo, o Parque Natural Municipal Morro da Manteigueira, que pertence a Vila Velha e está entre os arredores do bairro. Esse parque traz qualidade ambiental e possibilidade de lazer ao ar livre.
- A proximidade com comércio, serviços e transporte torna o dia a dia prático: você tende a economizar tempo em deslocamentos, com tudo o que precisa perto de casa.

🛒 Potencial de valorização e conveniência:
- A avenida, por ser principal e por receber melhoramentos urbanos, acaba sendo atrativa tanto para moradia quanto para quem busca um ponto comercial. Isso pode tornar o imóvel interessante para quem quer morar ou investir.
- A presença de um polo de comércio forte e diversificado no bairro sugere demanda constante por moradia, comércio e conveniência o que tende a garantir liquidez e bom retorno em caso de venda ou aluguel.
- A infraestrutura de transporte municipal, comércio de moda, lojas e serviços, aliada a zoneamento misto (residencial + comercial), fazem da região um misto urbano eficiente: conforto para quem vive e praticidade para quem consome ou trabalha.