Este terreno de esquina, com 688,57 m² de área total, está em um ponto estratégico da Rua Benedito Acauã, a 3 minutos do Centro de Passo Fundo. A condição de esquina oferece frentes amplas, excelente exposição para fachadas ativas e acessos independentes, favorecendo fluxos de pedestres e veículos diferencial importante para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto.
Conforme o Plano Diretor, o imóvel está inserido no Eixo Indutor 1, com os seguintes parâmetros urbanísticos: Taxa de Ocupação (TO) de 80% e Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 3,2. Em termos práticos, é possível edificar até 3,2 vezes a área do terreno, utilizando até 80% da gleba para implantação, resultando em potencial construtivo máximo estimado de 2.640,27 m². Esses índices suportam desde condomínios multifamiliares com tipologias de 1 a 3 dormitórios até empreendimentos mistos (térreos comerciais + residências em pavimentos superiores), além de lajes corporativas compactas ou clínicas e escritórios voltados a serviços.
A localização equilibra conveniência e mobilidade: proximidade do centro reduz tempos de deslocamento, amplia cobertura de serviços e favorece ocupação de varejo no térreo. A visibilidade de esquina melhora captação de público e reforça a percepção de valor do empreendimento. Para operações de incorporação, a geometria de esquina também facilita implantação de acessos separando fluxos (garagem, carga/descarga, pedestres), favorecendo eficiência de projeto e melhor comercialização das unidades com fachadas iluminadas e ventilação favorecida.
Do ponto de vista de mercado, o ativo atende a demanda local por produtos de densificação qualificada especialmente edifícios residenciais com mix inteligente de metragens, empreendimentos mistos com fachadas ativas e projetos institucionais (saúde, educação complementar, serviços). A combinação entre índices urbanísticos robustos, tempo de acesso reduzido ao centro e exposição comercial coloca este terreno em uma faixa de alta atratividade para investidores e construtores que buscam escala, liquidez e valorização no médio prazo.
Observações técnicas: parâmetros complementares como recuos, gabarito máximo, taxa de permeabilidade, vagas e tratamento de esquina devem ser confirmados no estudo preliminar junto à legislação vigente e aos órgãos competentes. A análise projetual pode ainda explorar soluções sustentáveis (reuso de água, painéis fotovoltaicos, fachadas sombreadas) e estratégias de VGV que maximizem o potencial permitido pelo CA 3,2.
Conclusão: com localização estratégica, condição de esquina, parâmetros urbanísticos favoráveis e versatilidade de uso, este terreno se destaca como oportunidade consistente para quem deseja aliar visibilidade, escala construtiva e viabilidade comercial em um único projeto.