Oportunidade Única na Colina Terreno Estratégico com Alto Potencial de Valorização em Guaíba/RSApresentamos uma verdadeira joia do mercado imobiliário da Região Metropolitana de Porto Alegre: um terreno singular, localizado na consagrada Avenida Lorival Luiz da Cunha, bairro Colina uma das áreas que mais crescem e se valorizam em Guaíba. Este imóvel, conhecido como Terreno desejado, representa uma oportunidade concreta de investimento inteligente e seguro, com retorno garantido e projeção de valorização contínua nos próximos anos.Com área total de 463 m², distribuída em medidas proporcionais de 25,36 metros de frente por 25 metros de lateral, o terreno apresenta excelente aproveitamento geométrico e topografia predominantemente plana, fatores que reduzem significativamente custos de implantação e viabilizam desde construções residenciais de padrão elevado até empreendimentos comerciais ou mistos. A área edificável de 4.630 m² possibilita a execução de projetos de impacto arquitetônico, com múltiplas unidades e generosas áreas privativas, atendendo tanto o segmento familiar quanto o investidor corporativo.Inserido em um eixo urbano em franca expansão, o imóvel está estrategicamente posicionado próximo a vias de fácil acesso, transporte público, escolas, supermercados, farmácias e toda a infraestrutura que confere qualidade de vida e praticidade ao cotidiano. Sua proximidade com a BR-116 e o centro de Guaíba favorece a conectividade com Porto Alegre e demais polos econômicos da Região Sul, garantindo mobilidade e valorização.O bairro Colina destaca-se pela harmonia entre urbanização planejada e natureza, oferecendo um ambiente tranquilo, seguro e ao mesmo tempo dinâmico. É o cenário ideal para quem busca investir em um local com identidade, infraestrutura consolidada e altíssimo potencial de crescimento. Além disso, a cidade de Guaíba vive um ciclo de desenvolvimento urbano e empresarial sem precedentes, com investimentos públicos e privados que vêm transformando o perfil econômico local, impulsionando a demanda por imóveis bem localizados e de alto padrão construtivo.O terreno possui documentação regular, matrícula individual e está pronto para ser negociado, garantindo ao comprador segurança jurídica e transparência em todas as etapas da aquisição. Sua versatilidade o torna atraente para construtoras, investidores ou particulares que desejam projetar um lar moderno, confortável e em sintonia com o futuro da cidade.Seja para desenvolver um empreendimento imobiliário, instalar uma sede corporativa, edificar residências exclusivas ou simplesmente investir em um ativo de alta liquidez, esta é uma oportunidade que reúne todos os elementos de uma escolha estratégica: localização privilegiada, infraestrutura consolidada, documentação impecável e perspectivas reais de valorização.Invista no presente com visão de futuro.O Terreno desejado, na Avenida Lorival Luiz da Cunha, é o ponto de partida para grandes conquistas. Agende sua visita e conheça de perto cada detalhe deste espaço que une potencial, equilíbrio e rentabilidade. Guaíba cresce e esta é a sua chance de crescer junto com ela.