Dados do terreno:
Localizado na Rua Lauro Tavares Rodrigues n. 801 Xaxim Curitiba Paraná.
Posição do Lote:
Meio de quadra.
Área total do terreno 440m²
Valor R$ 485.000,00
ZONEAMENTO:
ZR2.1 ZONA RESIDENCIAL .
Sistema Viário: NORMAL.
USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS:
Habitação Unifamiliar.
Habitação institucional.
Habitação Unifamiliar em Série, empreendimento inclusivo de Habitação de interes.
USOS PERMITIDOS NÃO HABITACIONAIS:
Comércio e Serviço de Bairro.
Comércio e Serviço Vicinal.
Comunitário 2 - Culto Religioso.
Comunitário 1
PORTE BÁSICO 200M²
PARÂMETROS DA CONSTRUÇÃO
Aproveitamento: 1,0
Taxa de Ocupação 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo frontal: 5 metros
Altura básica: (Pavimentos) 2
LOTE PADRÃO:
(M/M²) 12.00x360.00
Esquina: Obedecer atestada mínima para zona ou setor, acrescida do recuo frontal obrigatório determinado pela legislação vigente.
ESTACIONAMENTO:
Atender Legislação específica.
RECREAÇÃO:
Atender Legislação Específica.
OBSERVAÇÔES PARA CONSTRUÇÃO:
Para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120,00m² por unidade habitacional.
O uso de conjunto habitacional de habitação unifamiliar em série somente será permitido em lotes com área de até 20.000m²
Para indústria tipo 1, permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte de 200,00m².
A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal ou de Bairro e Comunitário 1, em edificações existentes e porte superior a 200,00m² até o máximo de 400,00m²
Permitido coeficiente de aproveitamento básico 1 pra usos não habitacionais de comércio e Serviço Vicinal e de bairro, Comunitário 1 atendido ao porte máximo de 200,00m².
Observar o contido na Lei 16.361/2024 que dispões sobre a concessão de Potencial construtivo adicional, mediante a outorga onerosa do Direito de construir, transferência do Direito de construir e cotas de potencial construtivo.
Atender regulamentação especifica quanto a taxa de permeabilidade.
A REGIÃO:
Terreno está localizado entre as ruas Cristiano Strobel e Rua Francisco Derosso.
Você que ama passar finais de semana em parques? Aqui você terá a Praça dos Menonitas, Bosque Reinhard Maack, Praça Amazires Bley Davet e Praça Imer Colares Marques.
DISTÂNCIA A CONSIDERAR:
Supermercados Araucária: 350mts
Atacadão Xaxim: 1.000mts
Supermercado Jacomar: 600mts
Colégio Erasto Gaertner: 400mts
Colégio Eusébio da Mota: 400mts
Pet Shop: 400mts
Posto Ipiranga: 600mts
Panificadora Santa Luiza: 500mts
Posto de saúde Menonitas: 600mts
TRANSPORTE PUBLICO:
200 MTS Ponto da linha Menonitas Centro
350 MTS Ponto da Linha São Francisco para o Terminal do Hauer.
SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
Pagamento á vista:
Maiores informações entrar em contato com:
RE/MAX Expertise