Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da região norte de Curitiba. O imóvel fica localizado na Rua Flávio Dallegrave nº 7977, com área total de 535,51 m², oferecendo amplas possibilidades para projetos residenciais ou comerciais.
O terreno possui frente de 20,80 metros de frente pra rua, proporcionando excelente visibilidade e facilidade de acesso. Suas laterais medem 48,60 metros e 63,85 metros, e a linha de fundos conta com 4,60 metros, conformando um espaço que possibilita diferentes tipos de aproveitamento arquitetônico.
A localização é um dos grandes diferenciais: o terreno está situado em frente ao trilho de trem e próximo do Parque São Lourenço, uma das maiores áreas verdes de Curitiba, ideal para quem valoriza qualidade de vida, contato com a natureza e um ambiente tranquilo.
Trata-se de uma excelente opção para construtores, investidores ou mesmo para quem deseja desenvolver um projeto exclusivo em uma área privilegiada de Curitiba.
O imóvel está inserido em zoneamento ZR2.1 Zona Residencial 2, o que possibilita tanto usos habitacionais quanto não habitacionais de pequeno porte, respeitando os parâmetros definidos pela legislação vigente.
Nos usos habitacionais, são permitidas construções de:
Habitação unifamiliar;
Habitação institucional;
Habitação unifamiliar em série;
Empreendimentos inclusivos de habitação de interesse social.
Já nos usos não habitacionais, são admitidos:
Comércio e serviço de bairro;
Comércio e serviço vicinal:
Uso comunitário (como culto religioso).
Os principais parâmetros urbanísticos aplicáveis ao lote são:
Coeficiente de aproveitamento básico: 1
Altura máxima: até 2 pavimentos
Taxa de ocupação: 50%
Taxa de permeabilidade mínima: 25%
Recuo frontal mínimo: 5 metros.
DADOS DO TERRENO
Rua Flávio Dallegrave, 7977
Área total do terreno: 535m²
Medidas: Testada: 20m²
Indicação Fiscal: 92.095.004.000
IPTU Anual: R$1.258,18
SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
À Vista.
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