Terreno versátil no Capão da Imbuia ideal para investir ou empreender!
Se você procura um imóvel com ótimo potencial de valorização, excelente localização e zoneamento flexível para múltiplos usos, esta é uma oportunidade rara!
Localizado na Rua Nossa Senhora de Fátima, no Capão da Imbuia, em uma região em pleno crescimento e próxima a eixos importantes de circulação, este imóvel combina estrutura sólida, terreno amplo e diversas possibilidades de uso residencial, comercial ou misto.
✨ Características do imóvel/ Guia amarela:
Endereço: Rua Nossa Senhora de Fátima, 71- Capão da Imbuia
- IPTU: R$ 1342,00
-Área de terreno: 360,00 m²
-Posição do lote: Meio de quadra
-Testada: 12,50 metros
- Recuo frontal mínimo: 5 metros
-Tamanho:: 12,50 x 28,80 metros
-Afastamento lateral: 2,50 metros
-Zoneamento: EAC.5 Eixo Presidente Affonso Camargo
-Uso Permitido: Habitação familiar, coletiva, comércio, serviços, saúde, ensino, cultura , culto religioso e etc.
-Coeficiente de aproveitamento: 1,0 a 1,5 (com possibilidade de ampliação via outorga onerosa)
-Altura básica: até 4 pavimentos com potencial construtivo ate 6 pavimentos
-Taxa de ocupação: 50%
-Uso permitido: residencial, comercial, institucional e de serviços
-Rua com pavimentação, iluminação pública, rede de esgoto e coleta de lixo regulares
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🏙️ Sobre o zoneamento (EAC.5)
O zoneamento Eixo Presidente Affonso Camargo (EAC.5) é um dos mais valorizados da região leste de Curitiba.
Ele permite o adensamento urbano controlado, incentivando o uso misto ideal para quem deseja abrir consultórios, escritórios, clínicas, comércios de bairro ou habitação multifamiliar.
Além disso, possibilita ampliação de construção mediante outorga onerosa, garantindo excelente potencial construtivo e retorno sobre o investimento.
📍 Localização estratégica
O imóvel está situado em uma região bem conectada, com fácil acesso ao centro, à Av. Presidente Affonso Camargo, ao Jardim Botânico e à Linha Verde.
Bairro com infraestrutura completa, transporte público próximo, e em crescimento constante excelente opção para quem busca moradia com acessibilidade ou investimento comercial seguro.
💰 Negociação
Venda à vista
Financiamento bancário disponível
Aceita carta de consórcio contemplada
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