📍 ÁREA PARA CONSTRUTOR 2 LOTES JUNTOS | ABRANCHES CURITIBA
Oportunidade rara de aquisição de dois lotes contíguos, possibilitando melhor aproveitamento de projeto, layout e ganho de escala.
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📐 ÁREA TOTAL E TESTADA
Área total: 933,00 m²
Lote 1: 385,00 m² 
Lote 2: 548,00 m² 
Testadas:
Lote meio de quadra: 12,00 m 
Lote de esquina:
17,50 m (frente principal) 
30,00 m (lateral) 
➡️ Diferencial importante:
Projeto com frente ampla + esquina, facilitando implantação e valorizando unidades.
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🏗️ ZONEAMENTO E POTENCIAL
Zoneamento: ZR2.1 Zona Residencial 2
Coeficiente: 1,0
Taxa de ocupação: 50% (até 60% em casos específicos)
Altura: até 2 pavimentos
Recuo frontal: 5,00 m
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🏡 POTENCIAL DE PROJETO (VISÃO DE MERCADO)
Fração mínima: 120 m² por unidade
➡️ Estudo prático:
Possibilidade de:
6 a 7 sobrados (bem distribuídos)
Ou projeto com unidades maiores e padrão mais alto
➡️ Esquina permite:
Melhor ventilação e iluminação
Acesso facilitado
Projeto arquitetônico mais valorizado
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📊 USOS PERMITIDOS
✔ Habitação unifamiliar
✔ Sobrados em série
✔ Interesse social
✔ Comércio de bairro (apoio ao residencial)
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⚠️ INFORMAÇÕES TÉCNICAS IMPORTANTES
Lotes não atingidos por faixa de inundação
Inseridos em zona de amortecimento ambiental (consultar projeto)
Infraestrutura urbana disponível
Loteamento regularizado
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📍 LOCALIZAÇÃO
Abranches
Próximo ao Parque São Lourenço
Região com forte crescimento residencial