Excelente oportunidade para investidores e construtores na divisa dos bairros Bom Retiro, Vista Alegre e Pilarzinho, região tradicional e com constante valorização em Curitiba.
Terreno amplo, com grande testada e potencial construtivo, ideal para empreendimentos residenciais (sobrados, condomínio de casas, edifício de baixo/médio porte conforme legislação vigente) e para uso comercial permitido na região.
Localizado em área estratégica, com perfil misto residencial e comercial consolidado, próximo a comércios, serviços, escolas e vias de fácil acesso, alimentado por diversas linhas de transporte público, proporcionando praticidade e valorização constante.
IDEAL PARA:
Condomínio de sobrados
Comércio de médio/grande porte
Edifício residencial de baixo/médio porte (conforme legislação vigente)
Empreendimento com uso misto residencial/comercial
Projeto para investidores que buscam potencial construtivo expressivo
DIFERENCIAIS:
Dimensão estratégica para incorporação
Frente ampla de 26m
Profundidade superior a 100m
Excelente potencial construtivo
Região com forte demanda imobiliária
Possibilidade de expansão do potencial construtivo, trabalhando compensações em áreas metropolitanas
DADOS DO TERRENO:
Localizado na Av. Desembargador Hugo Simas 2580 Bom Retiro Curitiba/PR
Área total do terreno: 2824 m²
Medidas: Testada: 26,20 m
Indicação Fiscal: 53.086.002
IPTU: R$ 6.150,00
Zoneamento: ZR2.1 - ZONA RESIDENCIAL 2
Sistema Viário: SETORIAL 2
USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS:
Habitação Coletiva
Habitação Unifamiliar
Habitação Institucional
Habitação Unifamiliar em Série
Empreendimento inclusivo de Habitação de Interes
Habitação Transitória 1
USOS PERMITIDOS COMERCIAIS:
Comunitário 1
Comunitário 2 - Cultura
Comunitário 2 - Lazer
Comunitário 3 - Culto Religioso
Comunitário 3 - Saúde
Posto de Abastecimento
Comunitário 3 - Cultura
Comércio e Serviço de Bairro
Comércio e Serviço Setorial
Comunitário 3 - Lazer
Estacionamento Comercial
Comunitário 2 - Saúde
Comunitário 2 - Ensino
Comércio e Serviço Vicinal
Comunitário 2 - Culto Religioso
PARÂMETROS DE CONSTRUÇÃO:
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Altura Máxima: 2 pavimentos, atendido limite da Anatel e Aeronáutica.
Recuo Frontal: 5,00m
ESTACIONAMENTO:
Atender legislação específica
RECREAÇÃO:
Atender legislação específica
A REGIÃO
O bairro Bom Retiro, em Curitiba, é reconhecido como uma região residencial tranquila, arborizada e segura. Oferece excelente infraestrutura, proximidade ao centro, ruas calmas (como Nilo Peçanha e Mateus Leme) e opções de lazer como a Praça Fernando Pessoa, sendo um local valorizado pela qualidade de vida e fácil acesso.
Com perfil residencial e familiar, é reconhecido com um dos bairros mais seguros da Capital, além de estar localizada em uma região estratégica para acesso ao centro e demais locais.
NEGOCIAÇÃO:
Pagamento à vista
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Ótima oportunidade para investir e desenvolver!
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