Ótimo Terreno de 719m² no Bom Retiro Ideal para Construção ou Investimento!
Este Terreno vai além das suas expectativas!
Localizado na Rua Albano Reis, 939, no bairro Bom Retiro, em Curitiba/PR, está em uma área nobre e tranquila, próximo ao Museu Oscar Niemeyer, Tribunal de Justiça e diversos comércios e serviços. Ideal para construção residencial de alto padrão, é uma excelente oportunidade de investimento. Nos fundos do terreno, há uma charmosa área de preservação com dois tanques para peixes um verdadeiro achado no meio da cidade, que oferece a sensação de estar em um pedacinho de sítio sem abrir mão da praticidade urbana.
DADOS DO TERRENO
Endereço: Rua Albano Reis, 939 - Bom Retiro, Curitiba/PR, 80520-530
Área total do terreno: 719,58 m²
Medidas:
Testada (frente): 13,40 m
Lateral direita: 50,49 m
Lateral esquerda: 52,70 m
Dois tanques para peixe.
Área de preservação nos fundos
ZONEAMENTO E REGULAMENTAÇÃO
Zoneamento: ZR2.1 - Zona Residencial 2
Sistema viário: Normal
Classificação dos usos para a matriz: ZR2.1.Y
USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS
Tipo: Habitação Unifamiliar, Habitação Institucional, Habitação Unifamiliar em Série, Empreendimento Inclusivo de HIS
Recuo frontal mínimo: 5,00 m
Porte básico (m²): 1
Coeficiente de aproveitamento básico: 2
Taxa de permeabilidade mínima: 50%
Altura básica: 5 pavimentos
Taxa de ocupação: 25%
USOS PERMITIDOS NÃO HABITACIONAIS
Comércio e Serviço de Bairro
Comércio e Serviço Vicinal
Comunitário 2 - Culto Religioso
Comunitário 1
Todos esses usos devem respeitar os parâmetros de recuo, porte básico de até 200 m², taxa de permeabilidade, altura e ocupação, conforme legislação vigente. Para usos com área superior a 200 m², é necessário atendimento a critérios adicionais definidos pela CMU.
OBSERVAÇÕES:
Lote padrão: 12 x 30 m
Estacionamento: Atender legislação específica
Recreação: Atender legislação específica
Em caso de habitação unifamiliar, é permitida taxa de ocupação de até 60% se o lote for inferior ao padrão do zoneamento, proporcional à área.
Observância da Lei 16.361/2024 sobre outorga onerosa e potencial construtivo adicional.
DADOS DA SMU - SECRETARIA MUNICIPAL DO URBANISMO
Testada do Lote: 13,40 m
Posição do Lote: Meio de quadra
Denominação: Rua Albano Reis
Sistema Viário: Normal
Código do Logradouro: Não informado
Tipo: Principal
Número Predial: 939
A REGIÃO
O bairro Bom Retiro é valorizado por sua tranquilidade, segurança e infraestrutura completa. Próximo a parques, instituições públicas e centros culturais, é ideal para quem busca qualidade de vida com fácil acesso ao Centro Cívico e demais regiões da cidade.
SOBRE A NEGOCIAÇÃO Pagamento à vista. Analisa propostas.
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