🏡 Terreno à venda no bairro São João Curitiba/PR
Terreno com área total de 1.230 m², localizado em meio de quadra no bairro São João, em Curitiba. O terreno possui uma construção residencial de 85,00 m² e está inserido na planta aprovada do Projeto 002 da Planilha 48.0.
Importante: o lote é atingido por faixa não edificável referente à previsão de passagem de rua, devendo-se consultar o IPPUC para mais detalhes.
📌 DADOS DO TERRENO
Localização: Rua Alfredo Muraro Bairro São João Curitiba/PR
Área total do terreno: 1.230m²
Indicação Fiscal: 55.019.04948.0.0032.0240.00-4
IPTU: Sob consulta
Zoneamento: ZR2.1 Zona Residencial 2
Sistema Viário: NORMAL
Cone da Aeronáutica: 1.061,00 m em relação à RN oficial
Situação da Planta: Dentro do perímetro do Projeto 002 da Planilha 48.0
Construção Existente: 85,00 m² de uso residencial
Faixa Não Edificável: Previsão de passagem de rua consultar IPPUC
🏠 USOS PERMITIDOS HABITACIONAIS
Habitação Unifamiliar
Habitação Institucional
Habitação Unifamiliar em Série
Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social
🏢 USOS PERMITIDOS COMERCIAIS / NÃO HABITACIONAIS
Comércio e Serviço de Bairro
Comércio e Serviço Vicinal
Comunitário 1
Comunitário 2 Culto Religioso
⚙️ PARÂMETROS GERAIS E DE CONSTRUÇÃO
Lote Padrão (m/m²): 12,00 x 360,00
Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0
Taxa de Ocupação: 50% (podendo chegar a 60% proporcionalmente, para habitação unifamiliar em lotes menores)
Altura Básica (pavimentos): 2
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo Frontal Mínimo: 5,00 m
Estacionamento e Recreação: Devem seguir legislação específica
Fração mínima por unidade: 120 m² para habitação unifamiliar ou em série
Acréscimos de porte e aproveitamento: Sujeitos à outorga onerosa
Edificações existentes: Comércio, serviço e comunitários até 200 m² ou até 400 m² com aprovação do CMU
📍 REGIÃO
Situado na região de Santa Felicidade, bairro tradicional e valorizado
Fácil acesso pela Rua Alfredo Muraro
Região tranquila, com infraestrutura urbana completa e próximo a áreas residenciais e vias de acesso rápido
Festival Tingui 200m
Colégio Marista - 100m
💼 SOBRE A NEGOCIAÇÃO
À vista
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Terreno ideal para investidores, construtores e famílias que desejam uma área generosa com potencial construtivo em bairro consolidado!