Descubra uma oportunidade incrível para expandir seus negócios com este terreno, 11.000m², disponível para locação, estrategicamente localizado na cidade de Vargem com Bragança Paulista, na Região Sudeste do Brasil.
Com um Ótimo Preço, esta propriedade apresenta uma chance excepcional para empresas que buscam crescimento e visibilidade.
Este terreno esta livre para qualquer objetivo comercial. Garantindo acessos rápidos e adequada para diversas finalidades comerciais. Situado na endereço privilegiado da Estrada Joao Hermenegildo de Oliveira, esta propriedade está apenas a poucos minutos da importante rodovia Fernão Dias. Isso maximiza o potencial de acessibilidade e visibilidade para os seus negócios, ideal para atração de clientes e fornecedores.
Localizado no municipio de Vargem, no estado de São Paulo, este terreno é parte de uma vizinhança segura e em crescimento. A sua presença no coração de uma zona urbana movimentada faz dela a escolha perfeita para grandes empreendimentos comerciais que necessitam de um ambiente dinâmico e acolhedor.
A condição de livre estruturado assegura que o espaço esteja pronto para acomodar suas necessidades comerciais imediatamente. A categoria Terreno oferece versatilidade total, propiciando a instalação de uma variedade de setores comerciais, desde comércio a serviços, sempre com a conveniência de um local de fácil acesso e alta circulação.
Não perca a oportunidade de posicionar sua empresa em um ponto estratégico na cidade de Vargem. Entre em contato hoje mesmo para mais informações e comece a planejar o futuro do seu negócio nesse incrível terreno comercial.
R$ 7.000,00 mensal
R$ 189,50 IPTU mensal.
Seguro fiança ou fiador com imóveis.
Aceita propostas para melhorias no terreno.
Estrada João Hermenegildo de Oliveira (muitas vezes chamada apenas de Estrada João Hermenegildo) a via que liga o município de Vargem (SP) a Bragança Paulista (SP)
O que é e onde fica
A Rodovia / Estrada João Hermenegildo de Oliveira é uma via pavimentada rural/regional que constitui um dos principais acessos locais entre a zona rural de Vargem e Bragança Paulista, além de conectar à Rodovia Fernão Dias (BR-381) via acessos próximos ao bairro Guaripocaba e à Variante do Guaripocaba (SPA-009/010) trecho contemplado por obras de recapeamento e melhorias de infra-estrutura do estado.
Características físicas
Situação da via
Pavimentada: a estrada é asfaltada ao longo da maior parte do seu percurso entre os dois municípios e áreas rurais.
Faixa de tráfego: possui tráfego misto de veículos leves, médios e pesados sendo utilizada por moradores, produtores rurais e serviços de transporte local/regional.
Largura: cerca de 8 m de leito carroçável em alguns trechos, sem calçadas, compatível com estradas rurais pavimentadas que ligam propriedades e bairros ao centro urbano.
Trajeto
A estrada atravessa áreas rurais e de fazendas, com trechos cercados por áreas de mata, pastagens e propriedades agrícolas/residenciais fora dos centros urbanos. Isso a torna uma via cênica, mas que exige atenção ao dirigir por conta de curvas e trechos em subida/descida típicos de regiões interiores.
Ela também passa por bairros e travessias locais, servindo como um veículo de ligação primário entre os núcleos rurais e serviços urbanos.
Função e importância
Conexão entre municípios
A estrada é uma das principais ligações diretas regionais entre Vargem e Bragança Paulista, usada tanto por moradores que se deslocam para trabalho ou compras quanto por veículos de serviços públicos e privados.
É rota importante para chegar até a Rodovia Fernão Dias (BR-381) por acessos no entorno de Guaripocaba, favorecendo o escoamento de produção rural e o acesso aos grandes corredores rodoviários.
Infra-estrutura e melhorias
A via faz parte de programas estaduais de melhoria e recape, sendo a Variante João Hermenegildo de Oliveira (também chamada Variante do Guaripocaba, SPA-009/010) um trecho beneficiado por investimentos públicos, inclusive com obras previstas de recape de cerca de 10 km.
Segurança viária
Por ser uma via rural com tráfego misto e segmentos com curvas fechadas ou pouca visibilidade, ela exige atenção redobrada durante o tráfego, especialmente à noite ou em condições climáticas adversas.
Ocorreram acidentes registrados na própria rodovia, incluindo colisões entre veículos ou envolvimento de motocicletas ressaltando a importância de respeito aos limites de velocidade e atenção constante ao volante.
Resumo das características principais
Localização e função
Via rural / regional que liga Vargem a Bragança Paulista e acessos próximos à BR-381 Fernão Dias.
Infra-estrutura
Pavimentada, com tráfego para veículos leves e médios, servindo moradores, comércio local e zonas rurais.
Importância
Contribui para o acesso à infra-estrutura urbana, circulação de produtos e pessoas entre municípios e integração ao sistema rodoviário estadual.