Apresentamos uma oportunidade excepcional para empreendedores visionários que buscam estabelecer ou expandir seus negócios na Zona Sul de São Paulo. Trata-se de um amplo terreno comercial com aproximadamente 480m², localizado estrategicamente na Rua Caruanense, no coração pulsante do Jardim Novo Horizonte (região do Grajaú).
O terreno destaca-se por sua topografia favorável e área generosa. Com 480m², o espaço é plano e versátil, oferecendo o layout perfeito para operações que exigem circulação de veículos ou instalação de estruturas modulares. A configuração do lote facilita manobras, entrada e saída de automóveis.
Localização Privilegiada e Fluxo de Clientes O grande diferencial deste imóvel é, sem dúvida, o seu endereço. O terreno está situado na mesma rua da UBS (Unidade Básica de Saúde) Jardim Novo Horizonte e muito próximo à Academia VFIT.
A presença da unidade de saúde gera um fluxo orgânico e constante de pessoas (pacientes, acompanhantes, médicos e funcionários) durante todo o dia, criando uma demanda por serviços de conveniência e, principalmente, estacionamento.
Densidade Demográfica: A região é caracterizada por ser uma área residencial, cercada por escolas, igrejas, minimercados e pequenos comércios. Isso garante que o seu negócio terá visibilidade e um público consumidor ativo na porta, todos os dias da semana.
Potencial de Negócio e Zoneamento Inserido em zona ZEIS-4 (Zona Especial de Interesse Social), o imóvel possui flexibilidade para diversas atividades comerciais e de serviços voltadas ao atendimento da população local.
Vocação Principal: instalação de um Lava Rápido integrado com Estacionamento. Existe uma carência real na região para deixar veículos em segurança enquanto os proprietários utilizam a UBS ou o comércio local.
Outras Possibilidades: O espaço também comporta perfeitamente depósitos de materiais, oficinas mecânicas, adegas, sacolões ou comércios de bairro que necessitem de área para estoque e atendimento.
Condições Comerciais e Parceria: Entendemos que o início de qualquer operação exige capital. Por isso, oferecemos uma condição de locação pensada para o sucesso do seu empreendimento:
Pacote Fechado: Valor mensal de R$ 4.000,00, com IPTU já incluso, garantindo previsibilidade no seu fluxo de caixa.
Carência para Investimento: O proprietário está disposto a negociar meses de isenção no aluguel (carência). O objetivo é permitir que você utilize seu capital inicial nas obras, reformas e adaptações necessárias para deixar o terreno pronto para operar. Buscamos um inquilino para uma relação duradoura.
A localização permite fácil conexão com a Estrada do Barro Branco e as principais vias que ligam ao centro comercial do Grajaú, facilitando tanto a chegada de clientes quanto o recebimento de mercadorias.
Não perca a chance de posicionar sua marca em um ponto consolidado, com demanda garantida e um proprietário parceiro.
Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer o futuro endereço do seu negócio!