Prédio Comercial Estratégico no Coração de São Gonçalo - Centro
Este imponente prédio comercial oferece uma oportunidade de investimento singular, destacando-se pela sua localização central e excepcional logística de acesso.
Logística e Acessos
O imóvel possui um diferencial logístico crucial, contando com dois acessos independentes para veículos e pedestres:
1. Acesso Principal e Estacionamento: Entrada de veículos pela Rua Coronel Rodrigues, com um pátio de estacionamento que comporta confortavelmente mais de 15 veículos.
2. Acesso Secundário: Saída/entrada adicional por um caminho de servidão privativo na Rua Dr. Feliciano Sodré, garantindo fluxo e conveniência.
Distribuição Interna e Estrutura
O edifício é composto por três pavimentos e um terraço descoberto, totalizando uma área útil robusta para diversas operações:
Térreo (1º Pavimento):
o Amplo Auditório, ideal para eventos, treinamento ou reconfiguração.
o Recepção, copa e vestiários/sanitários (masculino e feminino).
o Anexo dedicado com quatro divisões, atualmente utilizado para escritórios e estoque, com potencial para clínica ou laboratório.
2º Pavimento:
o Três salas privativas, complementadas por um hall de entrada e um banheiro social completo com chuveiro.
3º Pavimento:
o Três salas comuns para staff ou coworking.
o Um Gabinete/Escritório Presidencial de grandes dimensões, equipado com banheiro privativo.
Potencial de Rentabilidade
O imóvel representa uma oportunidade de investimento de alto potencial na região central de São Gonçalo:
Pátio de Estacionamento: O grande diferencial do estacionamento comporta exploração imediata para locação de vagas avulsas na região, dada a crônica escassez de vagas no Centro.
Versatilidade de Ocupação: A distribuição de seus pavimentos o torna ideal para:
o Grandes Clínicas Médicas/Hospitais Dia.
o Sedes de Grandes Escritórios ou Departamentos Públicos.
o Hubs de Coworking e Coliving.
o Empresas de Engenharia e Empreiteiras com grande frota.