Áreas: 192,32 m² (área interna/útil) + 408 m² (área total com áreas externas e apoio).
✅ Para você INVESTIDOR (renda e segurança)
Imóvel comercial LOCADO/arrendado, gerando R$ 15.000/mês (R$ 180.000/ano) com retorno estimado de 7,35% ao ano no valor atual.
📌 Entrega será feita livre e desembaraçada de quaisquer ônus.
✅ Para você OPERADOR (educação / expansão)
Espaço pronto para Educação Infantil, com estrutura completa e projeto aprovado, ideal para escolas, berçários, franquias, clínicas infantis e centros de desenvolvimento. Operação em andamento e ambiente totalmente adaptado ao público infantil.
Entrada ampla (áreas cobertas e descobertas), jardim e espaço de espera
Recepção moderna e acolhedora, com móveis planejados
Sala administrativa com bancada/pia e armários
Sala de direção privativa
Lavabo reformado
Sala de brinquedos espaçosa, com acesso direto à área externa
Área externa infantil com playground, mesas, grama sintética e pintura temática
Berçário amplo com armários planejados, brinquedos, assentos e fraldário
Refeitório completo (armários planejados, bancada/pia, cadeiras de alimentação, fogão, geladeira)
Fraldário com lavatório, vaso e bancada
Área de serviço com tanques + máquina de lavar
Banheiro com armários e controle de chave (segurança)
Diferenciais que aumentam valor
Possibilidade de 2º piso (potencial de expansão)
Sistema de câmeras (segurança)
Localização privilegiada Águas Claras Norte
Próximo à Praça das Gaivotas e ao Parque Ecológico
Acesso fácil à EPTG, Park Way, Guará I e Guará II
Boa vizinhança e aprovação dos síndicos
Visitas e informações
Para manter a rotina da operação, visitas somente com agendamento.
Para o dossiê completo (renda, retorno, contrato e documentos).
SOLICITE UMA REUNIÃO PARA MAIORES DETALHES.