Apresento um ativo logístico de alto padrão, estrategicamente posicionado no Distrito Industrial de São Simão, projetado para atender com eficiência Centros de Distribuição (CD), operações atacadistas, supermercadistas e estruturas logísticas de médio e grande porte no interior do Estado de São Paulo.
Implantado em terreno com 23.758,75 m², o imóvel possui 6.385,98 m² de área construída, distribuídos entre galpões industriais e área administrativa completa. A configuração construtiva favorece layout operacional flexível, permitindo adaptação para operações como CD regional, hub logístico, cross-docking, armazenagem seca ou mista e operações last mile. A relação entre área construída e área total proporciona excelente circulação interna, expansão operacional e eficiência de fluxo.
Os galpões contam com pé-direito elevado, adequado à verticalização de estoques com sistemas porta-paletes, maximizando a capacidade cúbica de armazenagem. O pátio operacional é amplo e estruturado para manobras simultâneas de carretas e veículos de grande porte, assegurando fluidez nos processos de carga e descarga. O acesso foi dimensionado para atender tanto transporte pesado quanto distribuição urbana, favorecendo operações integradas de abastecimento e transferência regional.
A área administrativa encontra-se instalada, contemplando escritórios e ambientes de apoio, o que reduz o prazo de start-up da operação e minimiza investimentos iniciais (CAPEX). A infraestrutura existente permite início imediato das atividades, com ganho de produtividade desde a implantação.
O diferencial competitivo está no posicionamento logístico. O imóvel possui frente para a Rodovia Conde Francisco Matarazzo Júnior e está a aproximadamente 7 km da Rodovia Anhanguera (SP-330), um dos principais eixos rodoviários do Estado, garantindo conexão ágil aos principais mercados consumidores. Situa-se a cerca de 35 km de Ribeirão Preto e aproximadamente 280 km da São Paulo, permitindo otimização de rotas, redução do custo por quilômetro rodado e maior previsibilidade logística.
Para redes supermercadistas e operadores logísticos, a localização favorece redução no lead time de reposição, eficiência em operações de alto giro e viabilidade de turnos contínuos. A implantação fora de eixos saturados contribui para menor custo operacional, maior fluidez viária e melhor desempenho logístico.
Entre os diferenciais destacam-se: frente rodoviária com excelente visibilidade institucional, terreno com ótima taxa de ocupação, pátio compatível com grandes operações, infraestrutura pronta e excelente relação custo-benefício frente a polos logísticos consolidados.
Trata-se de um ativo logístico completo, com vocação operacional imediata e forte potencial como investimento, inserido em região com crescimento industrial consistente. Solução ideal para empresas que buscam eficiência, escala e posicionamento estratégico no interior paulista.