Oportunidade de Investimento em Ativo Hoteleiro Full Service
Sumário Executivo do Ativo
Trata-se da venda de uma unidade hoteleira em estado operacional imediato, configurada no modelo porteira fechada (plug and play). O empreendimento apresenta infraestrutura completa, mobiliada e equipada, com foco em diversificação de receita através de hospedagem, eventos corporativos e lazer.
Detalhamento da Infraestrutura e Unidades Habitacionais
O inventário é composto por 29 Unidades Habitacionais (UHs), distribuídas estrategicamente para atender diferentes perfis de demanda:
01 Suíte Master com acabamento diferenciado.
27 Suítes padrão totalmente equipadas.
01 Apartamento completo para estadias de longa permanência ou uso administrativo.
Áreas Comuns e Lazer
A estrutura de lazer e serviços foi projetada para maximizar o ticket médio e a experiência do hóspede:
Complexo aquático com 02 piscinas, incluindo bar molhado e cascata.
Área gourmet equipada com 03 churrasqueiras independentes.
Academia de ginástica com equipamentos funcionais.
Sala de convivência e integração.
Playground para público infantil.
Portaria com recepção planejada para fluxo de check-in e check-out.
Casa funcional para caseiro ou gerência residente.
Estrutura de Eventos e Gastronomia (A&B)
O ativo possui vocação para o mercado de eventos e gastronomia, permitindo a geração de receita não-hoteleira:
Auditório com capacidade para 200 pessoas em formato de auditório.
Salão de eventos versátil para convenções e celebrações.
Cozinha industrial de alta performance com utensílios completos.
Restaurante estruturado com área de buffet dedicada.
Análise Financeira e Indicadores de Performance
Os números apresentados baseiam-se em benchmarks da região e capacidade instalada do ativo:
Diária Média (ADR): R$ 500,00.
Potencial de Faturamento Bruto (100% ocupação): R$ 435.000,00 mensal.
Taxa de Ocupação Referencial da Região: 60%.
Faturamento Bruto Projetado (Ocupação 60%): R$ 261.000,00 mensal.
Margem de Lucro Operacional (GOP): 35%.
Lucro Operacional Mensal Estimado: R$ 91.350,00.
Projeção de Retorno e Payback
O investimento apresenta um Payback estimado em 4 anos. É importante ressaltar que este cálculo de retorno considera exclusivamente a receita de hospedagem (Room Revenue). Existe uma margem expressiva de Upside através da exploração de Alimentos e Bebidas (A&B), Day Use, locação de espaços para eventos e serviços adicionais, o que pode acelerar o tempo de retorno sobre o capital investido (ROI).