Apresentamos um galpão comercial de alto padrão, ideal para empresas que buscam estrutura robusta, excelente localização e infraestrutura completa para operações logísticas, industriais ou corporativas. Com área construída total de 1.749 m², distribuída em 1.309 m² no térreo e 440 m² de mezanino, o imóvel está implantado em um terreno amplo de 2.890 m², com 40 metros de frente, proporcionando ótima visibilidade e facilidade de acesso.
O espaço conta com pé-direito de 8,5 metros, permitindo excelente aproveitamento vertical, além de porta de entrada com 6 metros de altura, ideal para carga e descarga de grande porte. A capacidade de carga é um grande diferencial: suporta até 4 toneladas na área com porcelanato técnico e 6 toneladas nas rampas, atendendo com segurança operações que demandam resistência estrutural elevada.
A estrutura foi projetada com foco em durabilidade e conforto. Possui escada em granito, corrimãos em inox, janelas totalmente gradeadas e telhado tipo sanduíche com lã de rocha grega, que garante melhor isolamento térmico e mantém o ambiente interno mais fresco e agradável. No piso superior, há laje técnica que facilita instalações específicas conforme a necessidade da operação.
O imóvel dispõe de 10 banheiros no total, sendo 6 no térreo e 4 no piso superior, incluindo unidades adaptadas para acessibilidade. A infraestrutura hídrica é completa, com 4 caixas dágua de 5.000 litros (totalizando 20.000 litros), além de 2 reservatórios de incêndio com 13.000 litros localizados na parte frontal do terreno.
Na área externa, oferece aproximadamente 40 vagas de estacionamento, sendo 32 posicionadas na parte posterior do lote, garantindo comodidade para colaboradores e visitantes.
Regularizado e pronto para uso, o imóvel possui Habite-se aprovado e AVCB em caráter provisório (sem atividade em operação). Está localizado com saída estratégica para a Rua Maria Carlota e a apenas 670 metros do metrô, facilitando o acesso logístico e por transporte público.
Valor de locação: R$ 125.000,00 mensais. IPTU anual: R$ 170.000,00 (complexo). Possibilidade de locação parcial e proprietário estuda propostas. Uma oportunidade estratégica para empresas que buscam estrutura, localização e eficiência operacional em um único endereço.