Imóvel comercial em localização privilegiada, ideal para empresas que buscam iniciar ou expandir suas operações.
Projetado para aproveitar o desnível natural do terreno, o edifício distribui-se em múltiplos pavimentos, oferecendo versatilidade de uso e excelente aproveitamento de área.
O acesso principal, pela Rua Bárbara Heliodora, dá acesso ao pavimento térreo, com 130 m² de área.
Pela Viela Estevan Garcia, o acesso é feito ao subsolo, também com 130m², além de uma área descoberta de 120 m², capaz de acomodar até 10 vagas de estacionamento.
O imóvel conta ainda com uma mina de água, equipada com sistema de armazenamento e reaproveitamento, ideal para uso sustentável e redução de custos operacionais.
O galpão encontra-se inacabado, o que permite ao futuro locatário personalizar o espaço conforme suas necessidades operacionais. Há possibilidade de negociação de carência locatícia durante o período de adequação.
Situado em uma região em plena valorização e com grande fluxo de pessoas, o entorno oferece mobilidade urbana e infraestrutura completa, com residências de médio padrão, escolas, escritórios, espaços de coworking, comércios e serviços variados cenário ideal para atividades como centros de distribuição, armazenagem, logística leve, ateliês ou escritórios integrados a áreas operacionais.
A área está classificada como Zona Mista (ZM), conforme a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS), o que amplia as possibilidades de uso comercial.
Com fácil acesso às principais vias da região, como Avenida Pompeia e as ruas Aurélia, Cerro Corá e Heitor Penteado, o imóvel oferece conveniência e excelente conexão viária.
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Uma oportunidade única para o seu negócio crescer!