Galpão industrial para locação na Av. Santa Marina Água Branca, em localização estratégica próxima à Marginal Tietê e à Ponte da Freguesia do Ó.
O imóvel possui terreno de 1.021 m², área total construída de 1.229 m², sendo 916 m² de área livre de piso industrial e 209 m² destinados a escritórios e dependências administrativas. Está situado em Zona 6 Mista, permitindo diferentes tipos de atividades industriais e logísticas. O galpão apresenta pé-direito interno de aproximadamente 5 metros, oferecendo boa capacidade para armazenamento e operações internas.
Trata-se de um imóvel mais antigo, porém em boas condições de uso, com estrutura funcional para atividades industriais, logísticas ou centros de distribuição. Conta com ampla área de armazenamento, incluindo mezaninos, salas internas, refeitório, copa, banheiros, escritórios e almoxarifados, proporcionando suporte completo para operação administrativa e operacional no mesmo local. O piso industrial é reforçado, com capacidade aproximada de 10.000 kg/m², adequado para cargas pesadas e equipamentos industriais.
O galpão possui entrada principal com portão automático para caminhões ao nível da rua, facilitando carga e descarga, além de acesso lateral independente para caminhonetes e utilitários. A estrutura conta ainda com ligação elétrica trifásica, sistema de iluminação de emergência e sistema de combate a incêndio recentemente instalado, com central de controle, rede de hidrantes e reservatório subterrâneo com capacidade superior a 21.000 litros. A cobertura possui grande vão de tesouras metálicas e apenas uma linha central de pilares, o que favorece a circulação interna e manobras de carga. Outro diferencial é que o imóvel possui três frentes para ruas distintas, permitindo eventuais adaptações para múltiplos acessos logísticos.
A localização é um dos principais destaques.
O imóvel está praticamente ao lado da Marginal Tietê e da Ponte da Freguesia do Ó (aprox. 300 m), garantindo acesso rápido às principais rodovias que conectam São Paulo ao restante do país cerca de:
- 8 km da Rodovia Presidente Dutra,
- 9 km da Rodovia Ayrton Senna, 10 km da Rodovia Fernão Dias,
- 6 km da Rodovia Castelo Branco, 7 km da Rodovia dos Bandeirantes,
- 18 km da Rodovia Régis Bittencourt e
- 20 km da Rodovia Raposo Tavares.
Essa posição estratégica facilita a logística de distribuição para todas as regiões da Grande São Paulo e para outros estados.
Outro ponto de valorização da região é a futura Estação Santa Marina da Linha 6-Laranja do Metrô, prevista a aproximadamente 400 metros do imóvel, o que trará ainda mais mobilidade e valorização ao entorno.
Este galpão é uma excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura sólida, boa área operacional e localização logística privilegiada, com acesso rápido às principais vias expressas e rodovias de São Paulo.