Fazenda à venda em Atibaia/SP 208 hectares (86 alqueires)
Localizada nos bairros Rio Abaixo e Tanque, a propriedade opera com pecuária de corte e produção de mel de abelhas, inserida no Bioma Mata Atlântica. Toda a documentação está regular, com 7 matrículas registradas e sem ônus.
Áreas totais por matrícula:
Fazenda São Martinho do Itaicá 178,87 ha
Sítio Santa Tereza 35 ha
Cadastro Ambiental Rural (CAR)
Área total: 201,38 ha
Área consolidada: 53,31 ha
Reserva Legal: 41,42 ha
APP: 36,20 ha
Vegetação nativa: 118,97 ha
Pastagem: 83,61 ha
Edificações: 1.415 m²
Nascentes: 13 | Hidrografia: 5.210 m
Clima e Solo:
Tropical de altitude, verões chuvosos e invernos secos
Solo tipo Latossolo Vermelho-Amarelo
Pluviometria concentrada entre outubro e março
Acesso fácil pelas rodovias:
BR-381 (Fernão Dias): 4 km de estrada de terra
SP-065 (Dom Pedro I): 6 km de terra
Distâncias:
Atibaia: 10 km | São Paulo: 72 km | Campinas: 67 km
Guarulhos: 74 km | Viracopos: 88 km
Utilização atual:
Casa de campo e base de agropecuária (gado Nelore), com aproximadamente 110 ha em pasto (braquiária).
Conta com entreposto de mel de alta qualidade e carteira de clientes.
Possui 40 ha de eucalipto pronto para colheita.
Benfeitorias e estrutura:
Casa sede moderna (800 m²): 4 quartos (2 suítes), home theater, sala de jantar, sala de estar ampla, varanda com vista, cozinha gourmet, sala envidraçada, salão de jogos, adega climatizada, garagem coberta para 4 carros.
Casa do administrador e do vaqueiro: 60 m² cada, 2 quartos e 1 banheiro.
Curral com brete, troncos, balança e embarcadouro
Cocheira com 6 baias | Canil com 4 baias
2 barracões para máquinas e oficina
1 poço semi-artesiano registrado + 2 minas de água
3 reservatórios com capacidade total de 30.000 litros
Sistema fotovoltaico com 36 placas, garantindo autossuficiência energética e fornecimento excedente à rede elétrica
Recursos hídricos e potencial paisagístico:
Cortada por córrego com nascentes internas/externas, ideal para futura barragem ou lago ornamental.
Potencial de valorização:
Ideal para turismo rural, casas de campo, loteamentos de alto padrão ou segunda residência. Próxima aos condomínios Fazenda Ana Carolina, Quinta da Baronesa (Bragança Pta) e Figueira Garden (Atibaia).
A cidade:
Atibaia possui mais de 166 mil habitantes, clima de montanha e atrativos naturais como a Pedra Grande. É destaque no Circuito das Frutas e conhecida pela Festa do Morango.
Corretores responsáveis:
Carolina Sandoval RE/MAX VIVA (Atibaia)
Leiser Boldrin RE/MAX ALPHA PRIME (Campinas)