Sítio com 198.480 m² para Café e Pecuária em Monte Sião Sustentável e Pronto para Produzir
Sítio Siriema - Localizado no município de Monte Sião MG, no bairro Bamburral, oferece uma excelente oportunidade para quem busca investir em uma propriedade rural produtiva, com estrutura consolidada, potencial de valorização e inserida em uma região reconhecida pela agricultura sustentável e produção de café especial.
Com uma área total de aproximadamente 198.480 m² (equivalente a 8,2 alqueires paulistas ou 19,8 hectares), sendo cerca de 140.700 m² (6 alqueires ou 14,5 hectares) de área útil e produtiva, o imóvel possui relevo misto, com porções planas e suavemente montanhosas, o que o torna ideal para atividades agrícolas e pecuárias. A altitude média da região varia entre 950 e 1.100 metros acima do nível do mar, proporcionando um microclima perfeito para o cultivo de café especial de alta qualidade. A pluviosidade média anual gira entre 1.300 e 1.600 mm, com chuvas bem distribuídas entre outono e primavera, favorecendo a regularidade e qualidade da produção.
O sítio conta com infraestrutura completa, incluindo casa sede com 125 m² construída em madeira de reflorestamento, casa de caseiro em alvenaria com 60 m², galpão para implementos, terreiro, tulha, depósitos, dois poços, açude, energia solar fotovoltaica e estrada interna. A propriedade está 100% cercada e possui nascentes preservadas, respeitando as exigências ambientais, incluindo áreas de preservação permanente (APPs) e reserva legal. Toda a documentação está regular, com matrícula, CCIR, CAR, ITR e georreferenciamento.
Atualmente, o sítio está voltado para a produção de café especial orgânico, em processo de transição agroecológica, com manejo sustentável e solo regenerado. A atividade é 90% mecanizada, e a propriedade também conta com criação de gado e aves em pequena escala. Embora ainda não certificada como orgânica, toda a condução da produção é feita de acordo com práticas sustentáveis e há potencial comprovado para certificação, valorizando ainda mais o ativo.
Acesso fácil por estrada de terra cascalhada e larga, a apenas 10 km do bairro Mococa e a 12 km de Bueno Brandão, facilitando a logística de escoamento da produção e o acesso a insumos e serviços. A região é tradicionalmente agrícola e pastoril, com foco em café de qualidade, pecuária leiteira e de corte.
Com preço de venda de R$ 1.500.000,00, o valor do metro quadrado está ligeiramente acima da média regional devido às benfeitorias existentes, qualidade do solo, altitude ideal para café e estrutura produtiva já estabelecida. Recomenda-se um ajuste de 10% a 15% sobre o valor base da região, considerando o estágio atual da propriedade e sua aptidão consolidada.
Uma excelente oportunidade para investidores, produtores rurais ou quem deseja empreender com foco em sustentabilidade, produtividade e qualidade de vida no campo.