Propriedade Rural Distrito de Roças Novas, Caeté/MG
Esta propriedade rural única reúne história, localização estratégica e um conjunto de atributos que a tornam extremamente atraente tanto para uso familiar quanto para investimento. Registrada sob a Matrícula nº 3.039 no Cartório de Registro de Imóveis de Caeté/MG, a área totaliza aproximadamente 4,23 hectares (mais de 42 mil m²), distribuídos em glebas contíguas e bem definidas, com matrícula individualizada e inscrição regular no INCRA.
🌱 Área total e distribuição
Gleba 1: 1,51 hectares
Gleba 2: 2,72 hectares
Área total: 4,23 hectares
O terreno apresenta topografia mista, com partes planas que favorecem construções e áreas de cultivo, além de setores suavemente ondulados que garantem vistas privilegiadas para a natureza do entorno. A documentação traz a indicação de um barracão já existente, que pode ser adaptado como apoio agrícola, galpão de ferramentas, pequeno armazém ou até mesmo repaginado para uso social.
🌳 Entorno e vizinhança
Localizado no Distrito de Roças Novas, este imóvel rural é vizinho a propriedades tradicionais e produtivas da região, destacando-se a proximidade com áreas de plantio, sítios de lazer e fazendas históricas. A paisagem é marcada pela exuberância da Serra da Piedade e pelas belezas naturais típicas da região de Caeté, com clima agradável, ar puro e abundância de nascentes.
🚗 Acesso e localização estratégica
A propriedade está inserida em uma região de fácil acesso, próxima à BR-381 (Rodovia Fernão Dias), que liga Belo Horizonte ao interior de Minas e ao estado de São Paulo. Em menos de 1 hora da capital mineira, é possível chegar ao imóvel, o que o torna extremamente viável para famílias que buscam segunda residência, investidores que almejam empreendimentos de lazer rural, ou ainda projetos de turismo sustentável, pousadas e ecovilas.
🏡 Potencial de uso
Residencial de lazer: construção de casa sede, chalés ou espaço de convivência, aproveitando a ampla área verde e a vista natural.
Turismo e hospitalidade: criação de pousada boutique, ecovila, glamping ou espaço para retiros espirituais e gastronômicos.
Produção rural: cultivo de hortas orgânicas, pomares, agroflorestas e até integração com projetos de créditos de carbono, aproveitando áreas de mata preservada.
Investimento de longo prazo: valorização crescente da região, impulsionada pela duplicação da BR-381 e pelo fluxo constante de turistas rumo às serras históricas de Minas.
⚖️ Situação jurídica
O imóvel encontra-se devidamente registrado, com inscrição no INCRA e procedente de inventário familiar, oferecendo segurança documental e possibilidade de regularização para diversos fins, inclusive financiamento ou projetos rurais oficiais.
✨ Diferenciais
Mais de 40 mil m² de terras documentadas.
Barracão existente, já registrado.
Região com forte vocação para o turismo rural, religioso e de experiência.
Excelente acesso a Belo Horizonte e municípios vizinhos.
Potencial de integração com projetos de ecoturismo e sustentabilidade.
📌 Resumo
Este imóvel em Roças Novas é mais que uma propriedade rural: é uma oportunidade para quem deseja investir em qualidade de vida, sustentabilidade e valorização imobiliária. Cercado por natureza, com fácil acesso e documentação em ordem, ele se apresenta como um ativo sólido tanto para uso familiar quanto para empreendimentos de impacto.