🏡 Casa ampla no coração de Sapucaia do Sul 4 dormitórios, 247 m² construídos em terreno de 478 m² | Ideal para morar bem ou investir com segurança
Apresentamos uma oportunidade rara e valiosa no centro de Sapucaia do Sul! Esta residência térrea desocupada, localizada no tradicional bairro Ipiranga, oferece o equilíbrio perfeito entre espaço, conforto, tranquilidade e excelente localização.
Com 247 m² de área construída em um terreno generoso de 478 m² (14,5 metros de frente por 33 metros de profundidade), esta casa é ideal tanto para famílias que buscam qualidade de vida quanto para investidores que enxergam o potencial de crescimento da região.
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🏠 Destaques do imóvel:
4 dormitórios amplos, bem iluminados e arejados
3 banheiros completos + 1 lavabo, garantindo praticidade e funcionalidade
Cozinha gourmet integrada à sala de jantar perfeita para reunir a família
Área de serviço separada e espaçosa
Ampla varanda com churrasqueira e vista aberta, ideal para confraternizações
Vagas de garagem para até 9 veículos, sendo 6 cobertas
Pátio nos fundos e jardim frontal, com espaço para horta, pets ou até mesmo uma piscina
Todos os cômodos possuem excelente iluminação natural e ventilação cruzada, favorecendo conforto térmico e bem-estar ao longo do ano.
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📍 Localização estratégica no coração de Sapucaia do Sul:
Situado em uma rua calma, de mão única e pouco movimentada, este imóvel oferece segurança e tranquilidade, mesmo estando a poucos passos de tudo que a cidade oferece.
Você estará perto de:
🛍️ Supermercados, farmácias, lojas e bancos
🏫 Escolas, creches e instituições de ensino
🚉 Estação da Trensurb, pontos de ônibus e acesso rápido à BR-116
🏥 Hospitais, clínicas e postos de saúde
⛪ Igrejas, academias e praças públicas
Tudo isso com acesso facilitado a pé, de carro ou transporte público, tornando a localização um dos maiores diferenciais do imóvel.
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💼 Potencial de investimento:
O terreno amplo, plano e com 14,5 metros de frente proporciona diversas possibilidades:
Construção de prédio residencial ou misto
Ampliação da residência atual para fins comerciais
Desenvolvimento de unidades multifamiliares para locação
Implantação de clínica, escritório, escola infantil ou outro negócio de bairro
O zoneamento da região permite uso misto (residencial e comercial), o que amplia significativamente as possibilidades e torna este imóvel uma excelente escolha para quem deseja empreender com segurança em uma área central e em constante valorização.
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✅ Vantagens adicionais:
Imóvel desocupado e pronto para uso imediato
Documentação regularizada para financiamento e escritura
Possibilidade de ampliação ou reforma sem restrições estruturais
Região com boa vizinhança e baixo índice de ruído
Excelente custo-benefício pelo valor do metro quadrado comparado à localização