Prezado(a) cliente e investidor(a), se você busca um imóvel com Tamanho Real, Localização Central e um Potencial de Valorização GIGANTESCO, você acaba de encontrar. Apresentamos uma casa robusta, com 230m² de área construída, situada em um dos endereços mais estratégicos e procurados de Santa Maria: o tradicional Bairro Nossa Senhora do Rosário.
ATENÇÃO: Esta não é uma casa de luxo. É uma OPORTUNIDADE para quem tem visão. A casa possui uma estrutura sólida, um layout altamente funcional e todos os requisitos para se tornar uma moradia confortável e moderna após as reformas necessárias.
O GIGANTE COM POTENCIAL DE REFORMA (230m² DE ÁREA ÚTIL!)
O imóvel é generoso em espaço, ideal para famílias grandes ou para quem precisa de ambientes multifuncionais. A casa principal oferece:
- Quatro (4) Dormitórios Amplos: Espaços que garantem privacidade, incluindo duas (2) suítes. Com uma reforma planejada, você pode modernizar e personalizar totalmente esses ambientes de descanso.
- Quatro (4) Banheiros no Total: Já prontos para uso, mas que aceitam facilmente uma modernização para aumentar o conforto e o apelo estético.
- Duas (2) Vagas de Garagem: Cobertas e seguras.
- Necessidade de Atualização: A casa está em condições de moradia, mas o acabamento é mais antigo e precisa de reformas (pintura, modernização de revestimentos, pisos e hidráulica/elétrica em alguns pontos) para atingir o padrão de conforto contemporâneo. Isso é uma vantagem! Você não paga pelo "luxo" dos outros e pode personalizar cada detalhe ao seu gosto e orçamento!
ÁREA DE LAZER: A BASE PERFEITA PARA O SEU CLUBE PARTICULAR!
O espaço de lazer é um dos maiores trunfos da propriedade. Você já tem a estrutura montada para a diversão:
- Piscina (Precisa de Revisão e Manutenção): A piscina está lá! Com uma boa manutenção e reforma (troca de azulejos ou melhoria do sistema de filtragem), ela se tornará o ponto focal de lazer da sua família.
- Área de Convivência Externa: Espaço amplo entre as casas, ideal para construir uma área gourmet dos sonhos, com churrasqueira e deck moderno, aproveitando o banheiro de apoio já existente (que também precisa de atualização).
O PONTO CHAVE: EDÍCULA TOTALMENTE INDEPENDENTE!
Este é o diferencial que transforma a compra em um investimento inteligente e imediato.
A Casa dos Fundos é totalmente separada, com acesso e privacidade total. Isso significa:
1) Geração de Renda BRUTA: Alugue a edícula! No Rosário (próximo à UFN), a demanda por aluguel é altíssima. A receita mensal do aluguel pode pagar uma parte considerável do seu financiamento ou custear as reformas da casa principal!
2) Moradia Multifamiliar: A solução perfeita para abrigar um familiar com total privacidade (pais, sogros, filhos adultos).
3) Home Office/Negócio: Monte seu escritório ou consultório com entrada separada, sem interferir na rotina da casa principal.
POR QUE O BAIRRO NOSSA SENHORA DO ROSÁRIO É O SEU MELHOR INVESTIMENTO?
Com a necessidade de reforma desta casa, o preço de aquisição é muito mais atrativo. Ao reformar, o seu Patrimônio vai Valorizar Exponencialmente, especialmente devido à localização privilegiada do Rosário.
O Rosário é a Escolha do Investidor Esperto, e aqui estão os motivos:
1. INVESTIMENTO SEGURO: A "REFORMA E VALORIZAÇÃO" (ROI ALTO):
- Você compra a casa por um valor de mercado que reflete a necessidade de modernização.
- Você investe na reforma (que pode ser feita em etapas).
- Você vende ou avalia o imóvel com um valor MUITO MAIS ALTO, obtendo um Retorno sobre o Investimento (ROI) superior ao de um imóvel já pronto.
2. LOCALIZAÇÃO PREMIUM E DEMANDA CONSTANTE (ROSÁRIO):
- Proximidade com a UFN: A Universidade Franciscana garante um fluxo constante de estudantes e professores, aumentando o valor do aluguel da edícula e a liquidez da sua propriedade.
- Centralidade: Você está a poucos minutos do centro comercial de Santa Maria, mas desfrutando da tranquilidade de uma rua residencial como a Ernesto Becker. Isso significa menos tempo no trânsito e mais tempo em casa.
- Infraestrutura Completa: O bairro oferece tudo o que você precisa a pé ou a poucos minutos de carro: mercados, farmácias, a praça Hermenegildo Gabbi para lazer, e diversos restaurantes.
3. ESPAÇO INCOMUM PARA A REGIÃO CENTRAL:
É raríssimo encontrar uma casa com 230m², quatro dormitórios, piscina e, principalmente, uma edícula independente no Rosário. Este é um produto escasso, que atende a uma demanda crescente por espaço e funcionalidade.
SUA VISÃO CONSTRÓI SEU PATRIMÔNIO
Esta é a oportunidade de adquirir a estrutura, a localização e o potencial, e personalizá-los com o seu estilo. Não pague o preço do luxo pronto; crie o seu próprio luxo e capitalize a diferença!
NÃO DEIXE ESTE POTENCIAL ESCAPAR!
Se você é um investidor experiente ou uma família que sonha em ter uma casa GIGANTE e personalizada em localização central, esta é a sua chance.
Fale comigo! Agende sua visita e venha caminhar por esta casa, avaliando o potencial de reforma e o futuro brilhante que ela oferece.
O Rosário espera por você, e esta casa é a tela em branco para o seu melhor projeto!