Casa - Venda - Ribeirão Preto , São Paulo

CASA DE USO MISTO EM BAIRRO RESIDENCIAL/COMERCIAL - RIBEIRÂNIA - 373,27m² - R$1.050.000 - RIBEIRÃO PRETO/SP

R$ 1.050.000 InStock
 
Rua Professor Benedito Siqueira de Abreu , 311 - Ribeirânia , Ribeirão Preto , São Paulo , 14096-410
Data disponível: 23/02/2026
ID: 780151051-6
Ambientes Totais
17
Dormitórios
4
Banheiros
4
Total M²
373,27
Tamanho do Lote:
15x30
Tamanho do Lote (M²)
450
Área Útil
373,27
Ano/ Mês de Construção
2011/07
Vagas de Estacionamento
8

Núm. de Andares:
2
Suites
1
Uso do terreno designado para
Área comercial
Descrição do bairro

A região da Ribeirânia, especialmente no entorno do Fórum, possui uma dinâmica imobiliária muito particular. Oferecer uma casa de uso misto (residencial e comercial) nessa localização é trabalhar com um produto de altíssima liquidez e forte apelo comercial.

Aqui estão os principais argumentos de venda para destacar essa localização privilegiada:

Oásis para o Setor Jurídico: Este é o principal chamariz. Estar a poucos passos do Fórum Estadual e da Justiça Federal/Trabalho zera o tempo de deslocamento. É o endereço dos sonhos para escritórios de advocacia, consultorias e despachantes que precisam de uma base operacional ágil, prática e imponente.

Visibilidade e Tráfego Qualificado: A Ribeirânia tem fácil acesso pelas principais vias da Zona Leste (como as Avenidas Costábile Romano e Maurílio Biagi). Uma fachada comercial nessa área funciona como uma vitrine natural para um público que circula diariamente pela região resolvendo burocracias, garantindo exposição constante para o negócio do futuro comprador.

Valorização e Retenção de Demanda: O entorno de grandes polos cívicos e institucionais possui uma resiliência imobiliária fantástica. A demanda por pontos comerciais ali é constante, o que garante uma forte proteção patrimonial e excelente projeção de valorização.

Versatilidade Imbatível para Investidores: Para o cliente que foca em rentabilidade, a localização é um prato cheio. É possível alugar a parte frontal (comercial) para um escritório e a parte dos fundos ou pavimento superior (residencial) para estudantes da Unaerp, residentes médicos ou funcionários públicos, gerando uma dupla fonte de renda no mesmo lote.

Praticidade e Conveniência: Apesar da vocação comercial da rua, o bairro não perde sua essência. A proximidade com o Novo Shopping, supermercados, padarias e áreas verdes oferece uma infraestrutura completa tanto para quem vai morar quanto para quem vai apenas trabalhar no local.
Valor do IPTU
R$ 443,07  

Características

Churrasqueira
Concreto
Garagem
Vaga para motos
Perto da Rodovia
Perto de transporte público
Ar Condicionado
Perto da Rodovia
Perto de transporte público
Rua Asfaltada
Área de serviço
Armário embutido
Armário na Cozinha
Cozinha
Cozinha grande
Depósito
Escada
Sala de almoço
Sala de Jantar
Leste
Mais de um andar
Uso como escritório permitido
Acessível com tráfego bom
Perto da Rodovia
Perto de ônibus
Perto de transporte público
Banheiro com reaquecimento
Closet
Eletricidade
Registro de Água Individual

Ambientes

Dimensões

Tamanho do Ambiente

Sala
Sala
Sala Principal
4x5
20 m2.

Sala de jantar
Sala de jantar
Sala de Jantar
3x4
12 m2.

Escritório
Escritório
Escritório
3x3
9 m2.

Suite
Suite
Suíte
4.5x5
22 m2.

Quarto
Quarto
Dormitório 01
2.8x3.3
9,24 m2.

Quarto
Quarto
Dormitório 02
2.8x3.3
9,24 m2.

Quarto
Quarto
Dormitório 03
3.2x3.5
11,2 m2.

Churrasqueira
Churrasqueira
Edícula Churrasqueira
3x3
9 m2.

Cozinha
Cozinha
Cozinha
3x5
15 m2.

Sala de estar
Sala de estar
Sala de Televisão
2.8x3.5
9,8 m2.

Área de serviço
Área de serviço
Área de Serviço
2.5x3.3
8,25 m2.

Todas as informações fornecidas pelo corretor são consideradas confiáveis, mas não são garantidas e devem ser verificadas independentemente. Nenhuma garantia ou representações é feita de qualquer tipo.
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Gustavo Barros Sicchieri Gustavo Barros Sicchieri Rua Nélio Guimarães - 1008 - Jardim Irajá
Ribeirão Preto, São Paulo, Brasil
14020-490

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