Localizada na Rua Gonçalves Chaves, nº 1005, entre a Avenida Bento Gonçalves e a Rua General Argolo, esta casa comercial com residência superior é uma oportunidade rara para quem busca localização estratégica, versatilidade de uso e alto potencial comercial em uma das vias mais tradicionais e movimentadas de Pelotas.
Inserido em um eixo urbano de forte vocação comercial, o imóvel está cercado por comércios e serviços consolidados, com alto fluxo de veículos e pedestres, agregando visibilidade imediata e valorização constante ao endereço.
O imóvel é composto por dois pavimentos bem definidos, oferecendo uma solução completa para quem deseja unir operação comercial e uso residencial ou administrativo no mesmo local.
No pavimento térreo, há um amplo espaço livre, com pé-direito extremamente alto, permitindo diversas possibilidades de layout e adaptação. O local já abrigou uma ferragem, comprovando sua capacidade para receber negócios que demandam espaço, como lojas, depósitos, oficinas, showrooms, clínicas, academias ou centros de serviços. Este pavimento conta ainda com banheiro, trazendo praticidade para o uso comercial diário.
O térreo possui duas entradas independentes, ambas com portões duplos de garagem, facilitando carga e descarga, circulação de veículos e possibilitando também o uso como garagem ou estacionamento, conforme a necessidade do negócio.
No andar superior, com entrada totalmente independente, encontra-se a área residencial, que também pode ser facilmente adaptada para uso profissional. O pavimento é composto por dois dormitórios, sendo uma suíte, além de banheiro social, totalizando dois banheiros neste andar.
A área social é bem distribuída, com sala de estar com lareira, sala de jantar e acesso a uma sacada voltada para a Rua Gonçalves Chaves, garantindo excelente iluminação natural e visibilidade. O andar conta ainda com cozinha ampla, área de serviço e um terraço, espaço que amplia as possibilidades de uso e adaptação.
O imóvel possui laje no pavimento superior, oferecendo maior segurança estrutural, conforto e qualidade construtiva, além de facilitar futuras modernizações.
Trata-se de um imóvel extremamente versátil, ideal tanto para investidores quanto para empresários que buscam um ponto estratégico, com estrutura sólida e múltiplas possibilidades de uso, em uma das localizações mais consolidadas de Pelotas.