Se você busca um imóvel que reúna localização privilegiada, amplo terreno e potencial real de valorização, esta casa no Bairro Boqueirão, em Passo Fundo, merece sua atenção. Localizada na Rua Cel. Miranda, nº 988, em uma região consolidada e cercada por comércios e serviços essenciais, esta é uma oportunidade cada vez mais rara no mercado imobiliário atual.
Trata-se de uma casa mista com 120 m² de área construída, implantada em um terreno de 331 m², com medidas diferenciadas: 21 metros de frente por 14,63 metros da frente aos fundos, oferecendo excelente aproveitamento do lote e diversas possibilidades futuras.
O imóvel apresenta uma planta funcional e bem distribuída, ideal tanto para moradia quanto para quem pensa em ampliar ou investir. A casa conta com:
3 dormitórios, proporcionando conforto e privacidade
Sala de estar com lareira, ideal para os dias frios e momentos de convivência
Sala de jantar, integrada aos ambientes sociais
Cozinha funcional, com boa iluminação natural
Banheiro social
Sala de festas com churrasqueira, perfeita para confraternizações
Pátio nos fundos e na lateral, onde já houve uma horta, com ótimo espaço para lazer, jardim ou futuras ampliações
O terreno plano e bem posicionado permite novas construções, ampliação da casa, criação de área gourmet externa ou até mesmo um projeto mais moderno, conforme a necessidade do novo proprietário.
Além do conforto atual, este imóvel se destaca pelo seu excelente potencial construtivo, tornando-se uma opção extremamente interessante também para investidores e construtores.
📐 Índice construtivo da região:
Zoneamento: EI1
Taxa de Ocupação (T.O.): 80%
Coeficiente de Aproveitamento (C.A.): 3,2
Esses índices ampliam significativamente as possibilidades de uso do terreno, seja para ampliação residencial ou para um projeto futuro, em uma região com alta demanda e valorização constante.
Morar aqui significa ter qualidade de vida, praticidade no dia a dia e a segurança de investir em uma localização estratégica de Passo Fundo.
Imóveis com essa metragem de terreno, índice construtivo elevado e localização central no Boqueirão são cada vez mais disputados. Seja para morar, reformar ou investir, esta é uma oportunidade que une presente confortável e futuro promissor.
Condições facilitadas de negociação, com aceitação de permuta total (100%) por imóvel de mesmo valor, tornando esta uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento.
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