Esta é a oportunidade de investimento que você procurava no Litoral Norte do Rio Grande do Sul: uma propriedade de uso misto estrategicamente posicionada na movimentada Avenida Paraguassu, a principal via de ligação e comércio da região. Com 190 m² de área construída e uma inteligente distribuição de 14 ambientes, este imóvel oferece a rara combinação de moradia de qualidade no local do seu negócio.
1. O Ponto Comercial: Visibilidade e Versatilidade Inigualáveis
A fachada do imóvel é marcada pela sua ampla Loja Comercial térrea, voltada diretamente para o intenso fluxo de veículos e pedestres da Av. Paraguassu. Esta é uma rodovia de tráfego constante, garantindo máxima visibilidade o ano inteiro, não apenas na alta temporada.
Características da Loja:
Fachada para a Paraguassu: Garante exposição 24 horas para milhares de veículos e clientes em potencial que circulam entre as praias.
Espaço Amplo e Flexível: Piso térreo foi projetado para se adaptar a uma vasta gama de empreendimentos,
Acessibilidade: Ponto de fácil acesso tanto para clientes a pé (próximo ao ponto de ônibus) quanto para motoristas.
Uso Comercial Ideal (Próprio para Vários Empreendimentos):
Padaria ou Confeitaria: Com o fluxo de moradores fixos e veranistas, a necessidade de produtos frescos é constante.
Mercado ou Fruteira: Atende à demanda de vizinhança e do tráfego que se dirige aos bairros residenciais ou outras cidades.
Pousada:A localização em uma rodovia movimentada pode ser convertida para receber turistas e viajantes.
Loja de Confecção, Escritório de Serviços ou Consultório: A visibilidade da Avenida Paraguassu é ideal para atrair clientes de toda a região.
2. A Residência: Conforto e Praticidade no Local de Trabalho
A grande vantagem deste prédio é a integração da moradia no mesmo corpo do negócio, proporcionando ao proprietário ou gestor uma economia de tempo e custos de deslocamento, além de segurança e vigilância constantes para o empreendimento.
O imóvel é composto por 14 ambientes no total, com a área residencial pensada para o conforto e privacidade, sendo facilmente separada da área comercial.
Características da Residência:
Privacidade Garantida: Entrada e acesso independentes da loja comercial, garantindo a separação entre a vida pessoal e o negócio.
Distribuição Interna: A moradia é espaçosa, permitindo a acomodação de uma família, com múltiplos quartos, sala de estar, cozinha funcional e área de serviço.
Ambientes: A distribuição inclui quartos, banheiros, cozinha, sala e áreas de serviço, totalizando os 14 ambientes em seus 190 m² de área construída.
3. Localização Estratégica: Foco no Crescimento e Comodidade
O posicionamento é um dos maiores ativos deste imóvel. A Av. Paraguassu não é apenas uma rodovia; é o coração do vetor de crescimento comercial de Capão da Canoa e região.