Casa de Vila - Venda - São Paulo , São Paulo

"Casa de Vila no Ipiranga: Conforto e Oportunidade"

R$ 5.950.000 InStock
 
Ipiranga , São Paulo , São Paulo , 04206001
ID: 601131017-47
Ambientes Totais
15
Banheiros
5
Total M²
717
Área Útil
660
Vagas de Estacionamento
6

Núm. de Andares:
2
Uso do terreno designado para
Área comercial
Descrição do bairro

Localização Estratégica Ipiranga | Rua Agostinho Gomes e Entorno

O bairro do Ipiranga, um dos mais tradicionais de São Paulo, vive uma fase de forte valorização e transformação urbana, especialmente nas proximidades da Rua Agostinho Gomes, que conecta importantes vias da zona sudeste e está cercada por infraestrutura completa.

Localizada entre o Museu do Ipiranga (recentemente revitalizado e transformado em polo turístico e cultural de grande porte) e a Estação Ipiranga da CPTM, com fácil conexão ao Metrô Sacomã e Tamanduateí, a região atrai tanto o público residencial quanto investidores comerciais.

Alta conectividade: acesso facilitado às avenidas do Estado, Nazaré, Ricardo Jafet e Tancredo Neves;

Mobilidade urbana eficiente com múltiplas opções de transporte público;

Polo educacional e de serviços: colégios tradicionais, faculdades, hospitais, supermercados, farmácias e bancos ao redor;

Crescimento em uso misto (residencial + comercial): tendência de ocupação que valoriza imóveis com características híbridas, ideais para moradia com negócio, coworkings, espaços gastronômicos e culturais;

Potencial turístico-cultural em ascensão, com a reabertura do Museu do Ipiranga e o aumento do fluxo de visitantes, criando demanda por experiências locais autênticas.

Mercado Imobiliário na Região:

O Ipiranga é hoje uma zona de transição entre o tradicional e o moderno, onde novos empreendimentos convivem com construções antigas de valor histórico.

A escassez de terrenos amplos como este (560m²) no miolo do bairro torna a oportunidade ainda mais estratégica para projetos personalizados, retrofit ou uso comercial de alto valor agregado.

O perfil do consumidor local é composto por famílias de classe média e média-alta, além de um público jovem criativo, o que abre margem para empreendimentos de experiência, como cafés, galerias, bares autorais e negócios boutique.
Valor do IPTU
R$ 27.408,40  

Características

Casa de Vila
Garagem
Jardim
Acessível a cadeiras de rodas
Todas as informações fornecidas pelo corretor são consideradas confiáveis, mas não são garantidas e devem ser verificadas independentemente. Nenhuma garantia ou representações é feita de qualquer tipo.
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São Paulo, São Paulo, Brasil
04739-010

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