Perfeito. Fui direto ao ponto, sem cara de anúncio genérico. Abaixo está o **texto revisado**, já no formato que funciona melhor em **portais imobiliários**, com leitura fluida, humana e comercial daquele jeito que prende o leitor até o fim.
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**Condomínio:** isento
**IPTU:** sob consulta
**Áreas e ambientes do imóvel**
Área total do terreno: **421,42 m²**
Área construída: **372 m²**
Imóvel térreo, com acessibilidade total
**12 cômodos**, sendo **10 salas**
**5 banheiros**
**5 vagas de estacionamento**
Garagem
Salão de reuniões
Estrutura atual de escola
Telhado plano em alvenaria
Agora, vamos ao que realmente importa.
Estamos falando de uma **Casa Comercial estrategicamente posicionada na Avenida Norte Miguel Arraes de Alencar**, logo após a padaria Rosarinho, no coração do bairro da **Encruzilhada**. Quem conhece a região sabe: fluxo constante, visibilidade absurda e um entorno que respira comércio e serviços.
O imóvel hoje funciona como escola, mas aqui está o pulo do gato: **a planta é extremamente versátil**. Clínica, escritório corporativo, centro educacional, padaria, loja de grande porte ou sede administrativa tudo faz sentido dentro dessa estrutura. Os ambientes são amplos, bem distribuídos e permitem adaptações rápidas, sem dor de cabeça nem obras intermináveis.
Outro diferencial real, não discurso de corretor: **acessibilidade total**. Piso térreo, circulação fácil e acesso adequado para cadeiras de rodas. Isso amplia o leque de usos e já atende exigências legais que muitos imóveis simplesmente ignoram.
As **5 vagas de estacionamento** resolvem um dos maiores gargalos da região. Some isso à proximidade com hospitais, transporte público, vias principais, comércio consolidado e serviços essenciais. É aquele tipo de localização que trabalha pelo seu negócio todos os dias.
Imóvel em **bom estado de conservação**, com **ótima relação custo-benefício**, aceita **financiamento** e estuda **permuta**. Um ativo sólido, numa avenida consagrada, pronto para gerar operação ou renda.
Se você procura um ponto comercial com presença, estrutura e potencial real de crescimento, essa é uma oportunidade que não aparece toda semana.