OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES E INCORPORADORES NA AV. BATATAIS.
Apresentamos um estudo de projeto otimizado com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (ZUQ-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco.
DESIGN E POTENCIAL INTELIGENTE:
Recuo Otimizado (com 19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil.
Configuração Otimizada: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo.
Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de CA).
Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades.
RETORNO FINANCEIRO:
Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20,88% sobre o VGV
Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8,75% a.a. sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22.000,00.
O Estudo de Viabilidade (EVS) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem.
Solicite o EVS e o CAD do projeto.
IDEAL PARA INVESTIDORES: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo.
Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Ideal para investidores, comércios ou serviços, o terreno está em zona ZUQ-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), além de aproveitamento de até 3 vezes a área do lote.
Localização e Acessos:
- Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, facilitando acesso à capital, ao Rodoanel e ao interior via Anhanguera, Bandeirantes e Raposo Tavares
- Transporte público robusto: Linhas de ônibus A268, 350, 291, 345, T242 (entre outras) com paradas a 2 minutos da avenida
- Trem CPTM Linha 8Diamante, com acesso pelas estações Jardim Silveira e Barueri
Infraestrutura Urbana e Serviços:
- Escolaridade e saúde: entorno com escolas públicas e privadas, e fácil acesso a unidades de saúde municipal (posto) e privadas nos bairros próximos, dado o padrão de Barueri.
- Comércio de peso e conveniências: Novo Atacadão nos arredores.
- Diversos comércios e serviços já estabelecidos, inclusive hoje há uma escola infantil no imóvel.
Centro econômico: Barueri possui uma densidade de 4.817 hab/km² e com significativo crescimento populacional (+31% desde 2010) .
Potencial Construtivo e Zoneamento:
- Zoneamento ZUQ2 permite: Comércio, serviços, prédios mistos (residencial + comercial)
- Coeficiente de aproveitamento básico 2, chegando até 3× a área do terreno (com possibilidade de manobra pela outorga onerosa, entre outras)
Demandas e Oportunidades Regionais:
- Alta movimentação de veículos e pedestres, por ser corredor entre bairros e próximo da Castelo Branco.
- Próximo de áreas em expansão (ex: Alphaville, Centro e região industrial), o que traz forte fluxo diário.
Zona de intenso potencial, com alta capacidade construtiva, alta densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.