Excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial versátil e estrategicamente localizado. Situado próximo a uma das principais avenidas do bairro, onde a futura estação de metrô João Paulo (Linha 6-Laranja) operará em breve. Ideal para escolas, consultórios e escritórios.
O imóvel possui:
1 vaga de garagem;
Ambientes amplos e bem distribuídos com hall de entrada;
1 sala ampla, três banheiros e quintal com passagem lateral em ambos os lados, garantindo ventilação e iluminação natural;
Cozinha espaçosa, ideal para apoio ou uso administrativo;
Edícula com duas salas, banheiro e cozinha nos fundos (perfeita para depósito ou reuniões).
O grande diferencial é a planta aliada à localização em uma importante via comercial, oferecendo segurança e visibilidade em uma das regiões que mais se desenvolvem em São Paulo.
Localização e Mobilidade:
700m (9 min a pé): Futura Estação Santa Marina (Linha 6-Laranja). Valorização e conexão rápida.
600m (2 min de carro): Marginal Tietê (Ponte Freguesia do Ó). Acesso imediato à principal via expressa.
2,4 km (7 min de carro): Terminal Lapa / CPTM. Hub de transporte regional.
Educação:
1,5 km: Colégio Novo Ideal (Ensino completo).
2,6 km: UNIP Marquês de São Vicente.
3,4 km: Faculdade Santa Marcelina (Artes e Saúde).
Saúde:
1,8 km: Ambulatório de Especialidades Freguesia do Ó.
2,3 km: UPA 21 de Junho (Atendimento 24h).
3,2 km: Hospital e Maternidade Penteado.
Lazer e Gastronomia:
1,7 km: Museu da Imaginação (Espaço cultural interativo).
2,0 km: Largo da Matriz (Polo gastronômico: Frangó e Pizzaria Bruno).
4,5 km: Shoppings Bourbon e West Plaza (Compras, cinemas e teatro).
CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO
Processo ágil e seguro:
Aluguel: R$ 4.000,00
Seguro Fiança: R$ 500,00
IPTU Mensal: R$ 61,41
Garantia: Somente Seguro Fiança (mais agilidade, sem necessidade de fiador).
AGENDE SUA VISITA: Marcelo Marques CRECI 313495-F
Não perca a oportunidade de morar em um lugar que combina conforto, praticidade e uma localização excepcional. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato conosco e informe o código do imóvel: 601771110-18
Nossos corretores imobiliários atuam na venda e locação de imóveis nos bairros da Zona Norte e Oeste de São Paulo como Freguesia do Ó, Pirituba, Parque São Domingos e City América, e estão aptos a efetivar negociações em qualquer parte do mundo, pois a RE/MAX está presente em mais de 110 países e conta com mais de 144.000 corretores associados nos 9.200 escritórios ao redor do mundo!