✨ RE/MAX APRESENTA: O Equilíbrio Perfeito entre Charme, Espaço e Modernidade.
Se você procura um imóvel que combine a amplitude das plantas clássicas com o conforto de uma reforma recente e completa, este apartamento de 107 m² na Vila Mariana (Jardim da Glória) é a sua escolha definitiva. Situado em um prédio de esquina com fachada moderna e em uma rua silenciosa, este é o refúgio ideal para quem busca privacidade e qualidade de vida.
O Diferencial de Viver "Entre o Sol e o Vento"
Este é um dos raros apartamentos onde você pode contemplar tanto o nascer quanto o pôr do sol. Com ventilação cruzada e janelas em faces opostas, o ambiente é sempre fresco e iluminado. A suíte, voltada para a face norte, garante conforto térmico durante todo o ano. Além disso, a ausência de prédios na frente assegura uma privacidade total e uma vista relaxante, com o Parque do Ipiranga no horizonte.
Reforma Completa e Acabamento de Alto Padrão
O imóvel passou por uma modernização total (hidráulica e elétrica) há apenas 6 anos. Cada detalhe foi pensado para a praticidade:
Área Social: Cozinha moderna integrada à sala por uma imponente bancada em granito preto, equipada com cooktop e forno Brastemp embutido.
- Pisos: Combinação elegante de piso vinílico nas áreas quentes e porcelanato fosco nas áreas úmidas.
- Dormitórios: 3 dormitórios amplos com armários planejados, persianas e telas de segurança em todas as janelas.
- Suíte: Um verdadeiro refúgio particular, com ótima incidência solar.
Área de Serviço: Ampla, funcional, com despensa repleta de prateleiras e banheiros com ventilação natural e pias em granito branco com ralo embutido.
- Exclusividade e Segurança no Condomínio
Com apenas 2 apartamentos por andar, o edifício oferece uma atmosfera de vizinhança tranquila e reservada. O prédio conta com:
- Elevadores modernizados há 2 anos.
- Portaria remota 24h com suporte de robô vigilante.
- Fachada reformada com muro de vidro e belos jardins ao redor.
- 1 vaga de garagem livre.
- Condições Financeiras Atrativas:
- Valor de Venda: R$ 1,050 Milhão
- Condomínio: R$ 1.450,00
- IPTU: R$ 262 (Anual 2026 - valor extremamente abaixo da região)
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