🏢 Apartamento 1 Dormitório + 1 Vaga - Isento de IPTU | Edifício Villa Ballena, Rua Nestor Pestana, 187 - Consolação - São Paulo/SP
Viva no coração de São Paulo com conforto, mobilidade e qualidade de vida. Este apartamento está localizado em uma das áreas mais desejadas da cidade, a poucos passos da Praça Roosevelt, Rua Augusta e Rua da Consolação, um verdadeiro ponto estratégico para quem busca praticidade, cultura e conexão com tudo que São Paulo tem de melhor.
O imóvel conta com 1 suíte ampla e iluminada, sala espaçosa para dois ambientes, cozinha generosa, área de serviço funcional, 1 banheiro e 1 vaga de garagem fixa. A planta é inteligente, com ambientes bem distribuídos, ideal tanto para morar quanto para investir com retorno garantido.
O edifício oferece portaria 24h central de segurança, salão de festas, churrasqueira, gás encanado, elevador social e de serviço, além de um ambiente seguro e tranquilo, em torre única de 8 andares. Tudo isso proporciona mais conforto e praticidade no dia a dia.
📍 Localização Estratégica:
Você estará a menos de 10 minutos a pé das principais estações de metrô: Anhangabaú, República, Mackenzie Higienópolis. Fácil acesso às principais vias da cidade, como Av. 23 de Maio, Av. Paulista, Av. Ipiranga, Marginal Tietê, e a 20 minutos do Aeroporto de Congonhas.
🎭 Lazer e Cultura ao Redor:
Rodeado por pontos icônicos como o Teatro Cultura Artística, Cine Belas Artes, Espaço Parlapatões, SESC Consolação, Parque Augusta e a famosa Rua Augusta, com sua vibrante vida noturna e diversidade gastronômica.
🍽️ Gastronomia:
A poucos minutos de restaurantes renomados como A Casa do Porco, Famiglia Mancini, Drosophyla Bar, Cubana Bar, Riviera Bar e diversas opções de bares e cafés na região.
🎓 Educação de Qualidade:
Faculdades de renome a poucos minutos: Mackenzie, Faculdade de Ciências Médicas da Santa Casa, PUC-SP, FAAP, FGV e Faculdade de Direito (FD-USP).
🏥 Hospitais de Referência Próximos:
Hospital Sírio-Libanês, Santa Casa, Hospital 9 de Julho, Samaritano e Santa Catarina tudo muito próximo, agregando ainda mais valor à localização.
🛒 Comércio e Serviços:
Região com estrutura completa: mercados, farmácias, bancos (Itaú, Bradesco, Santander, Caixa), padarias, shoppings, academias e serviços diversos a poucos minutos a pé.
🚀 Excelente opção para moradia ou investimento.
Zona central com alta liquidez e forte valorização. Ideal para estudantes, jovens profissionais, casais, ou investidores que buscam retorno garantido em uma das regiões mais desejadas de São Paulo.
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