Oportunidade de investimento!
Apartamento de 1 dormitório à venda na Rua Félix Xavier da Cunha, 255, no 3º andar de um condomínio fechado com baixo custo condominial de R$ 238,00, no Centro de Pelotas. Com 55m² de área útil, este imóvel oferece um espaço bem resolvido, que combina praticidade, conforto e excelente iluminação natural.
São 1 dormitório, 1 banheiro e 1 vaga coberta (não fixa), em uma construção de 1983 que se mantém bem conservada e funcional, com melhorias recentes realizadas pelo condomínio como a troca da porta principal, das janelas das áreas de circulação e a pintura interna.
O apartamento tem uma das posições solares mais valorizadas: nordeste. Isso significa sol o dia todo, de forma equilibrada mais suave no verão e mais persistente no inverno, mantendo os ambientes aquecidos e agradáveis. Essa característica, aliada à boa ventilação e à tranquilidade da rua asfaltada onde está localizado, torna o espaço especialmente agradável para morar ou investir.
Com piso laminado e as duas maiores janelas substituídas por modelos de material resistente e durável, o ambiente mantém o charme de uma construção antiga, mas com melhorias que aumentam o conforto e a praticidade do dia a dia. O apartamento conta com hall de entrada, lavanderia e interfone, enquanto o condomínio dispõe de câmeras de segurança, reforçando o cuidado com a conservação e a tranquilidade dos moradores.
A localização é um dos grandes diferenciais deste imóvel. Entre a Universidade Católica de Pelotas (UCPel) e a Universidade Federal de Pelotas (UFPel), ele está em uma área sempre procurada por estudantes e profissionais ligados ao meio acadêmico. Também fica próximo ao Hospital Beneficência Portuguesa e ao Colégio São José, além de contar com fácil acesso a transporte público, comércios e serviços do Centro da cidade.
Atualmente, o apartamento está ocupado por uma inquilina que tem intenção de alugar o imóvel pelos próximos anos, caso tenha essa possibilidade oferecida pelo próximo proprietário. Isso o torna uma excelente opção para investidores que buscam rendimento imediato e estabilidade de locação, em uma região com demanda constante.
Um imóvel iluminado, bem cuidado e com endereço valorizado ideal para quem busca investir com segurança em Pelotas, ou para quem valoriza viver com luz natural, praticidade e localização estratégica.
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