*Uma obra-prima natural. Um território raro. E uma oportunidade que simplesmente não existe novamente no litoral brasileiro.*
Apresentamos a *Fazenda Camuruji*, uma área exclusiva de *130 hectares* localizada em Santa Cruz Cabrália (BA), posicionada entre dois rios navegáveis, *João de Tiba e Camurugi*, com vista permanente para o mar e atmosfera selvagem e preservada.
Inserida dentro da *APA Santo Antônio*, um dos polos ambientais mais importantes da região, esta propriedade representa um dos últimos grandes ativos naturais da Costa do Descobrimento com escala, biodiversidade, frente dupla fluvial e cenário perfeito para projetos de *eco-hospitalidade*, *wellness retreats*, *marina boutique*, *gastronomia de destino*, *residences integradas à natureza* e *créditos de carbono via manguezais*.
Nada semelhante está disponível no mercado.
🌴 *Um Território Natural Inigualável*
* 130 hectares contínuos com morfologia privilegiada
* Frente fluvial ampla e navegável em dois rios distintos
* Vista para o mar a partir de pontos elevados
* Mata nativa, nascentes, restingas e manguezais preservados
* Biodiversidade extraordinária fauna e flora típicas da Mata Atlântica costeira
* Ecossistema perfeito para trilhas, mirantes, píeres, passarelas suspensas, decks contemplativos e spas ao ar livre
A sensação é de estar em uma reserva privada exclusiva, mas com total conectividade ao turismo de luxo da região.
🔥 *Potencial de Desenvolvimento Nível Internacional*
A área está pronta para receber projetos como:
* *Resort cinco estrelas*
* *Hotel wellness e spa imersivo*
* *Marina boutique ligada ao Rio João de Tiba*
* *Centro de experiências gastronômicas à beira dágua*
* *Residences ecológicas de altíssimo padrão*
* *Complexos de turismo consciente (Aman / Six Senses / Soneva style)*
* *Projeto integrado de crédito de carbono via manguezais*
* *Fazenda regenerativa com trilhas e alojamentos de design*
A combinação de *dois rios navegáveis, vista mar, APA e área contínua com 130 ha* cria um produto inexistente na região, e extremamente valioso para investidores globais do setor de hospitalidade.
🌱 *Sustentabilidade: O Ativo Invisível Mais Valioso*
Os manguezais presentes na propriedade representam um dos biomas com *maior capacidade de sequestro de carbono do planeta*, criando oportunidades para:
* Créditos de carbono azuis (Blue Carbon)
* Projetos ESG certificados
* Programas de compensação ambiental
* Parcerias internacionais para preservação
O investidor acessa um ativo que gera retorno **econômico, ambiental e institucional**.
📜 *Documentação Robusta e Transparente*
* *45 ha com escritura registrada*
* *85 ha de posse consolidada com CAR, ITR, CCR, CEFIR e memorial georreferenciado*
* CAR ativo
* Acesso oficial via estrada
* Rede elétrica trifásica à porta
A propriedade foi preparada tecnicamente para due diligence séria com grupos nacionais e internacionais.
📍 *Localização Estratégica e Conectada ao Turismo Premium*
Entre Porto Seguro, Santa Cruz Cabrália e a vila exclusiva de Santo André, a Fazenda Camuruji está inserida no coração da *Costa do Descobrimento*, região premiada internacionalmente e com altíssima demanda de turismo de luxo.
* *6 min de barco até Santo André*, um dos destinos mais sofisticados da Bahia
* *25 min do Aeroporto Internacional de Porto Seguro*
* Próxima a Trancoso, Coroa Vermelha e Cabrália
* Região com hotéis boutique, gastronomia autoral e turismo ecológico
A propriedade dialoga naturalmente com resorts, spas e empreendimentos de padrão internacional.
💰 *Valoração & Oportunidade*
*R$ 9.500.000,00*
Valor por hectare: *R$ 73.076*
Valor por m²: *R$ 7,31*
Para uma área com *dois rios, vista mar, APA, manguezais, nascentes e 130 ha*, este valor está *abaixo do padrão de mercado* e representa uma oportunidade real para aquisição estratégica, landbank ou desenvolvimento imediato.
*Este é um dos últimos grandes territórios naturais disponíveis na região.
Uma oportunidade rara. Um ativo para legado.*